这些股票可能会在熊市中迅速反弹 这使得现在是以折扣价购买优质REIT的好时机

假设在不久的将来可能出现市场调整甚至市场崩盘并不是疯狂的想法。过去的 11 年，从 2009 年到 2020 年初，标志着股市历史上最长的牛市。对某些人来说，随着 2020 年初全球大流行开始而出现的市场调整标志着我们伟大的“牛市”结束。但考虑到市场复苏的速度以及远超大流行前的高点，在许多人看来，我们似乎又回到了不可阻挡的牛市之中。其他人有理由相信再次修正的可能性。

但是，即使它们来了，牛市也不会永远持续下去。不可避免地，股市将下跌并成为令人恐惧的熊市绰号。许多在过去十年飙升的股票将出现一定程度的价格调整。

精明的投资者知道，熊市是对精选股票和房地产投资信托(REIT)加倍投资的绝佳时机，因为它们的交易价格是折价。虽然有无数优质 REITs 可供选择，但在下一个熊市期间，这里有 3 个真正脱颖而出的优质房地产投资信托基金。

1. 美国塔

就房地产而言，重要的是要选择不仅受到当今高需求支持而且在未来也会很好的行业中的运营商。对技术、数据和云存储的日益依赖不会很快改变。像提供商美国塔(AMT0.56% )，在世界上最大的手机信号塔房地产投资信托基金和最大的房地产投资信托基金之一市值，是什么让我们的世界连接的重要组成部分。该公司的业务遍及全球，在非洲、拉丁美洲、北美和欧洲运营和租赁了约 219,000 个通信站点。

尽管其足迹已经很大，但它仍在迅速扩张，仅在第三季度就在继续推出5G 技术的同时，主要在国际地点获得了两个数据中心和 4,369 个新通信站点。5G 部署加速了公司第三季度的指标，收入同比增长 21.9%，调整后的运营资金 (AFFO) 增长 13.3%，净收入增长 56.9%。

该公司最近宣布的数据中心REIT的收购CoreSite地产(COR0.03%)为$ 10十亿，交易集将在今年年底结束。此举将有助于巩固 American Tower 作为数据驱动世界中首要供应商的地位。

这里有明显的持续增长机会，但美国铁塔昂贵的股价使其在当今市场上难以卖出。熊市应该提供一个很好的机会来购买这个表现最佳的 REIT。

2. 序言

Prologis(PLD0.96%)是当今世界上最大的工业 REIT 运营商。就市值而言，它仅次于美国大厦，并且是另一家主导其所在行业的庞然大物。鉴于工业房地产正在经历令人难以置信的增长和无与伦比的需求，这是一个很好的行业。

Prologis 拥有和租赁大约 4,675 处工业物业，相当于管理着近 10 亿平方英尺的全球一些顶级市场。对仓库和物流空间的巨大需求推动该公司的租金和收入在过去一年创下历史新高，空间在其运营市场内有效售罄。

2021 年第三季度的有效租金同比上涨 27.9%，空置率仅为 3.4%。从历史上看，Prologis 的表现非常出色，过去 10 年为投资者提供了 22.08% 的年化回报率，并且连续七年实现了股息增长。

尽管如此，该公司也在溢价交易，这意味着熊市可能是一个更好的机会，以合理的价格收购这家可靠公司的股票。

3. 房地产收入

零售业是投资者喜欢或避免的行业之一。考虑到电子商务的兴起，零售业的未来变得有些不稳定。虽然零售业在 20 年后可能与今天不同，但它不会完全消失。这一事实使得物业收入(Ø-0.62% )，最大的一个，最可靠的零售房地产投资信托基金在市场的今天，在熊市的情况下，一个伟大的购买。

Realty Income 开始并继续主要在零售领域运营，其投资组合的大约 83.7% 是单一的零售物业、购物中心和购物中心。然而，在过去的一年里，该公司已将其投资组合大幅扩展到国际地点，并与 VEREIT 合并，这增加了其办公室的曝光度。截至 2021 年第三季度，Realty Income 拥有 7,018 处商业物业的权益或所有权，包括工业、办公、农业和零售。

自 1994 年上市以来，该公司已制定了 112 次股息增长，自 IPO 以来保持了 15.23% 的年化回报率，25 年中有 24 年实现正增长。它绝对以作为一个可靠、值得信赖的 REIT 而自豪，这导致近年来股价变得相当昂贵。熊市将是以折扣价收购这家公司的绝佳机会，同时得到当今 REIT 行业最优质的投资组合之一的支持。

令人信服的熊市买入

不应害怕熊市——它们是在不可避免的牛市中如此迅速地赚钱的原因。知道要购买什么以及何时购买是关键。尤其是房地产投资信托基金，在低迷市场中是一个不错的选择，因为它们通常会支付有竞争力的股息，同时提供对各种优质房地产资产的敞口。在下一个熊市期间，这三个 REIT 应该是不错的选择。