投资者比以往任何时候都更多地购买单户住宅尤其是在一些城市

房地产投资正在蓬勃发展，出售给投资者的房屋比以往任何时候都多。需要证明吗?投资者在 2021 年第三季度购买了 90,215 套房屋，总额为 636 亿美元。

根据 Redfin 的分析，在 2021 年第三季度，投资者占房屋销售的 18%，高于去年同期的 11%。由于租金创历史新高，其中大部分投资房将用作出租物业。

独户住宅很火

如今，单户住宅 (SFR) 是黄金标准，占所有投资者购买的 74.4%，是有记录以来的最高百分比。尽管 SFR 越来越受投资者欢迎，但公寓却越来越失宠。

2021 年第三季度，只有 16.9% 的投资者购买的是公寓，低于 2020 年第三季度的 19.8%。许多分析师将这种转变解释为大流行造成的，自从人们开始在家工作以来，大流行刺激了对大房子的需求并且在封锁和旅行限制的情况下，一般会在家里花更多的时间。但是，随着大流行后重返办公室，特别是在大城市地区，2022 年对公寓的需求应该会增加。联排别墅购买 (5.4%) 和多户住宅购买 (3.4%) 同比保持不变。

购买 SFR 的投资者传统上专注于低价房屋。这些房屋的上限率通常是最优惠的。低价房屋仍然是最受欢迎的，占投资者购买的 36.1%。但与去年的 47% 相比，这一数字大幅下降。高价房屋较去年略有下降。它们占今年投资者购买的 30.8% 和去年的 32.3%。与去年相比，今年有一个类别显着增长：中等价位的房屋。这些占今年销售额的 33%，高于去年的 20.8%。

低价、中价和高价房屋的类别因地区而异。低价房在当地价格的底部三分之一，中价房在当地市场的中间三分之一，高价房在当地市场的前三分之一。2021 年第三季度，全国投资者购买房屋的典型成本为 438,770 美元，比去年投资者的支出高 5.3%。

房屋和租金价格上涨

投资者增加支出的部分原因是房价上涨。而房价上涨的原因是住房严重短缺，加上住房需求旺盛。有现金购买房产的投资者——占这些交易的大部分 (76.8%)——正在抓住这个机会，以获得潜在的巨额利润。通过现在进入，拥有现金的投资者正在击败无法承受更高的入场价格而转而以更高租金价格租房的首次购房者。

从 2020 年 9 月到 2021 年 9 月，房价同比上涨 13.9%，在此期间租金上涨了 10.7%，这是两年来最快的租金增长。

另一个符合这种潜在首次购房者入住或成为租房者趋势的增长类别是建房出租现象——作为出租物业建造的单户住宅社区。从 2019 年到 2020 年，这一资产类别增加了 30%。

投资者在哪里买房

并非所有投资者都购买独户住宅作为出租。有些人正在倒卖，这是转向购买中等价位房屋的另一个原因。自从人们从昂贵的城市搬到更负担得起的地方以来，就出现了一种趋势。这个群体可以在更实惠的城市买得起中层住宅和低端住宅。

投资者买入的顶级城市：

佐治亚州亚特兰大位居榜首，2021 年第三季度售出的房屋中有 32% 出售给了投资者。亚特兰大也经历了最大的同比增长。去年此时，投资者销售额为 12.9%，增幅为 19.1%。

亚利桑那州凤凰城位居第二，投资者占 31.7%。这比去年增长了 17.7%，是第三高的增幅。

北卡罗来纳州夏洛特市以 31.5% 位居第三。这是去年投资者销售额的第二高增幅——18.2%。

佛罗里达州杰克逊维尔以 28.3% 位居第四。这比去年增长了 15.2%。

佛罗里达州迈阿密以 28.1% 排名第五。

内华达州拉斯维加斯是另一个受欢迎的投资地点，比去年增长了 14.6%。

正如数字所示，投资者越来越多地将 SFR 作为首选投资机会。他们不仅升值了，还通过租金收入提供了丰厚的回报。