为什么联邦房地产是退休人员的梦想收入股票

退休收入完全取决于可靠性：如果您不再领取薪水，那么您需要月复一月的收入，如果进展顺利，则年复一年。

当然，还有社会保障，虽然对数以千万计的受益人来说，这一关键管道只是增加了生活成本，但这是为了对抗通货膨胀，这对任何固定收入流来说都是美中不足的。

当然，股票是积累财富的好方法，但随着复苏的时间线缩短，承担资本风险现在变得更加危险。那么该怎么办?您可以考虑房地产投资信托(REIT)。

法律要求 REIT 向股东支付至少 90% 的应税收入作为股息，长期以来，它们一直是在享受拥有房地产的利润和损失潜力的同时获得被动收入的好方法。

有很多可供选择的领域，在多个领域，但这里要考虑的一个很好的选择不仅是股息贵族，而且是股息之王。前者是标准普尔 500 指数股票，至少连续 25 年增加了股息。后者?50 年来。该组中有一个 REIT。

联邦地产万岁

Federal Realty Investment Trust(NYSE:FRT)拥有、经营和重新开发高质量的房产——主要是零售——集中在华盛顿特区、波士顿、旧金山和洛杉矶等主要沿海市场。

该公司总部位于马里兰州北贝塞斯达，成立于 1962 年，其年度股息几乎与之前一样长：连续 54 年，是所有 REIT 中最长的。

Federal Realty 表示，其使命是通过对零售需求超过供应的社区进行投资来实现长期、可持续的增长，而且它不仅长期兑现了这一承诺，而且可能会继续保持这一记录。

该公司现在拥​​有 106 处房产，约有 3,100 名租户，2500 万平方英尺的空间，而且——因为它不仅仅是零售——大约有 3,200 个住宅单元。该投资组合在第三季度末的租赁率为 92.8%，这是一个为期三个月的节，其中签署了 119 份租约，租金比之前的租约按直线计算增加了 16%。此外，该公司表示，截至 10 月 29 日，它已经收取了大约 96% 的经常性租金——如果计算租金延期和减免，则为 99%。

进一步使交易更加甜蜜的是，Federal Realty 将其 2021 年对运营资金(FFO) 每股摊薄收益的预测从 5.45 美元上调至 5.50 美元，并将 2022 年从 5.65 美元上调至 5.85 美元，这增强了公司将继续提高股息的信心.

说到提高股息，今年每季度仅增加一分钱，从每股 1.06 美元增加到第二季度的 1.07 美元，但这对零售房地产来说是异常艰难的一年，这些便士加起来。相比之下，2011 年第三季度的派息为每股 0.69 美元。

截至 11 月 29 日，Federal Realty 股价约为 127 美元，低于 11 月 5 日以来的 52 周的 135.56 美元，远高于 1 月 11 日的 52 周低点 81.85 美元。当然，这个低点是在大流行之前在疫苗推出期间开始回落，当时包括 REIT 在内的许多零售股票仍处于低迷状态。

这种下跌肯定难以接受，特别是对于被视为退休储备金的投资组合而言，但股息得以维持，股票也有所回升。

这就是重点：在您投资生活的这个阶段，谁需要兴奋?您需要的是可靠的、可预测的收入。

联邦房地产可能很快就会进入我的退休投资组合

根据 Federal Realty 的最新股价，每股 4.28 美元的年度股息计算得出的收益率约为 3.4%。在主要证券交易所提供的超过 225 个 REITs 中，收益率肯定更高。但是，能激发如此多信心的公司可能并不多。

我现在自己的投资组合中有 10 个 REITs，即将过渡到退休投资组合，因为我现在已经达到了有资格获得 Medicare 的年龄。Federal Realty 现在不在该投资组合中，但由于上述原因，它可能很快就会出现。