这是上个季度的房屋售价中值

今年的房价已经是天文数字，这已经不是什么秘密了。我们可以为此感谢几个因素。

首先，低抵押贷款利率刺激了购房者的购房需求。其次，卖家犹豫导致房地产市场库存不足。当我们把这些因素放在一起时，我们得到了低供应和高需求的经典组合。任何关注经济学 101 的人都知道这意味着什么——更高的房价。

美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 报告称，在 2021 年第三季度，现有单户住宅(即非新建房屋)的中位售价比上一年上涨了 50,300 美元，达到 363,700 美元。这意味着同比增长 16%。这也解释了为什么这么多买家一直在努力打入房地产市场。

房价持续攀升

在 NAR 研究的 183 个市场中，99% 的单户住宅售价中值在上个季度上涨。在更多库存进入市场之前，情况不太可能很快降温。

10 月份，有一段时间抵押贷款利率似乎呈上升趋势。此后，它们在 11 月回落，很有可能它们将在 2022 年保持竞争力。因此，我们可以预期买家需求将保持强劲——而预算有限的买家将与价格上涨作斗争。

你应该推迟买房吗?

由于抵押贷款利率如此之低，许多人认为现在是买房的好时机。但是，尽管情况可能如此，但房价上涨幅度如此之大，以至于实际上消除了较低抵押贷款利率的好处。

虽然住房库存可能会在 2022 年增加，但很难说这是否会真正发生。许多潜在的卖家仍在努力应对经济的不确定性，因此很有可能在未来一年内，可用房屋的供应将保持低迷状态，尤其是在 COVID-19 病例再次开始激增的情况下。

此外，冬季往往不是新上市的热门时间。如果房地产库存在 2022 年确实有所改善，那么最早可能要到今年第二季度才会发生。

如果您有兴趣买房，但最近几个月因高昂的价格而苦苦挣扎，您可能需要考虑暂停搜索并在 2022 年第二季度重新开始，届时库存可能会更多。虽然从现在到那时抵押贷款利率可能会上升，但不太可能大幅上升。即使他们这样做了，他们现在也处于如此低的水平，即使增加 0.5% 仍然可以使住房贷款的利率具有竞争力。

等待买房的另一个好处是，您将有机会存入额外的钱来支付首付。如果房价在未来六个月内完全不变，这可能为更多购买选择打开大门——不幸的是，这也是一种明显的可能性。