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固定利率贷款利率上升

来源:时间:2021-12-09

今天所有固定利率贷款的平均抵押贷款利率都在上涨。如果您想了解购买房产的借贷成本,您需要了解固定和可调整利率贷款的利率趋势。

按揭类型 今天的利率
30年固定按揭 3.330%
20年固定抵押贷款 3.076%
15年固定抵押贷款 2.560%
5/1 臂 3.381%

数据来源:The Ascent 的全国抵押贷款利率跟踪。

30年抵押贷款利率

今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.330%,比昨天的平均水平 3.320% 上涨 0.01%。如果您以今天的平均利率借款,则每借入 100,000 美元,您每月需要支付 440 美元的本金和利息。您在贷款期限内的总利息成本等于每借入 100,000 美元 58,259 美元。

20年抵押贷款利率

今天的平均20 年期抵押贷款利率为 3.076%,比昨天的平均水平 3.068% 上涨了 0.008%。以今天的平均利率计算,每 100,000 美元的抵押贷款债务,每月的本金和利息支付总计将达到 558 美元。在贷款期限内,每借入 100,000 美元,您将支付 34,018 美元的总利息成本。

如果您对总成本较低的贷款感兴趣,并且不介意每月支付更高的还款额,那么 20 年期抵押贷款可能是一个不错的折中方案。每个月都没有 15 年期贷款那么贵,因为还款时间要长一些,但与 30 年期贷款相比,它可以将您支付利息的时间缩短十年,因此您可以随着时间的推移节省很多。

15年抵押贷款利率

今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.560%,比昨天的平均水平 2.538% 上涨 0.022%。以今天的平均利率贷款,每借入 100,000 美元,每月本金和利息为 670 美元。在整个贷款还款期内,每借入 100,000 美元,您将支付 20,531 美元的总利息成本。

如果您的目标是尽可能多地储蓄并且您不介意每月支付更高的款项,那么这笔贷款是您最好的选择。您将受益于快速还清贷款并获得低利率的事实——这两者都会使您的总成本尽可能低。然而,权衡是,由于回报时间短,您需要支付的每笔每月付款都会相当高。

5/1 ARM

平均5/1 ARM 比率为 3.381%,比昨天的平均 3.401% 下降 0.02%。ARM 代表可调利率抵押贷款。这意味着您的费率可以随时间调整或改变。它在前五年被锁定,但之后可能会上升或下降,如果最终增加,您的每月付款和总成本会更高。

我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?

抵押贷款利率锁定保证您在指定的时间段内获得一定的利率——通常是 30 天,但您最多可以保证 60 天的利率。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率,但这样一来,您就会受到保护,以防利率从现在到您实际完成抵押贷款期间攀升。

如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋,那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为它们具有如此大的竞争力。但是,如果您的收盘时间超过 30 天,您可能想要选择浮动利率锁定,而不是通常会收取更高的费用,但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在关闭前下降,浮动利率锁定可让您获得较低的抵押贷款利率,虽然今天的利率仍然很低,但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此,它需要支付:

如果在7天内关闭,则锁定

如果在15天内关闭,则锁定

如果在30天内关闭,则锁定

FLOAT如果在45天内关闭

FLOAT如果在60天内关闭

图说财富