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下个月要注意的6个房地产趋势

来源:时间:2021-12-08

新的一年即将来临,虽然市场不会在 1 月 1 日完全改变,但购房者和卖家会希望看到一些变化的趋势——至少如果他们想要做出明智的决定。从房价和抵押贷款利率到购买策略和贷款限额,随着我们进入 2022 年,很多事情都会发生变化。

您是否考虑在新的一年里买房或卖房?以下是您在潜入之前需要关注的趋势。

1. 房价增长放缓

联邦住房金融局的最新数据显示,房价增长逐月下降。以及对新年的预测?这些显示增长将继续下降。

据房地产数据公司CoreLogic 称,房价升值将放缓至 6%。房地美预计涨幅会略高,为 7%,但与今年的数据相比,两者都显得苍白无力(在 2020 年第三季度和 2021 年第三季度之间,价格上涨了 18.5%)。

2. 更大的抵押贷款限额

我们谈到了房价增长放缓,但不要将这种放缓误认为是下降。房价仍将居高不下,最近几周,房价创下了历史新高。因此,我们看到了更高的抵押贷款限额(FHFA上周刚刚宣布了新的限额),以及更大的平均贷款余额。根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的数据,平均贷款规模现在超过 407,000 美元。

3. 增加租金

租金在 2021 年一直在上涨,而待售房屋仍然有限,我们可以预期这种情况至少会持续到明年年初。根据 Realtor.com 的数据,8 月份租金首次出现两位数增长,同比增长 11.5%。大型房产的租金涨幅最大。

4. 购房者的情书可能会消失

多年来,购房者一直在使用报价信——尤其是在竞争激烈的市场中。它们不仅可以帮助买家脱颖而出,还可以让潜在买家对房屋产生个人吸引力(并可能在此过程中赞美卖家)。

不过,这些所谓的“情书”最近受到质疑,许多人担心它们违反了公平住房法。事实上,俄勒冈州立法者实际上禁止了这种做法,从 1 月 1 日起,海狸州的买家将无法再使用它们。该法律目前正在法庭上受到质疑,但如果它成立,它可能会导致新的一年中其他地方出现类似的规定。

5. 止赎上升

自今年夏天暂停到期以来,止赎一直在稳步增加。事实上,根据 ATTOM Data Solutions 的数据,从 2020 年 10 月到 2021 年 10 月,止赎增加了 76%。随着许多房主的抵押贷款延期计划到期,随着我们进入 1 月,这种活动只会成倍增加。(最长18个​​月,约100万房主还在忍。)

6. 波动的抵押贷款利率

预计抵押贷款利率在新的一年会上升,但随着COVID-19的omicron 变体逐渐升温,这可能是悬而未决的。通常,新的变体(以及其他潜在经济动荡的迹象)会导致投资者涌入债券市场,从而降低抵押贷款利率。

omicron 还没有发生这种情况(过去两周价格保持稳定),但这种变体还为时过早。随着它在全国范围内变得越来越明显,它有可能产生更大的影响。简而言之?不要押注任何东西,如果您想购买或再融资,请尽早锁定利率。

新的一年,新的市场?

一月份不会迎来一个完全转变的市场,但如果您希望买卖房屋,您需要关注一些趋势。但请记住:每个地区都不同。为确保您做出最佳决定,请咨询您所在地区的抵押贷款经纪人和房地产经纪人。他们将拥有最新数据以告知您的决定。

图说财富