再融资再次上升 你应该获得新的抵押贷款吗

自 2020 年中期抵押贷款利率开始降至历史低点以来，房主一直在成群结队地进行再融资。如今，抵押贷款利率高于去年夏天，但从历史角度来看，它们仍然非常具有竞争力。从利率的角度来看，现在是将现有住房贷款换成新贷款的好时机。

显然，许多房主同意。抵押贷款银行家协会报告称，上周再融资需求比前一周增长了 9%。虽然这种上涨可能是由抵押贷款利率的短暂下降推动的，但也有可能是一些房主希望在年底前进行再融资。

如果您一直在考虑为抵押贷款再融资，那么当前的利率无疑是一个令人信服的理由。但您还需要确保您的情况使再融资有意义。

你的信用评分如何?

虽然今天的再融资利率处于有吸引力的水平，但获得高利率的最佳机会是获得高信用评分。如果您的信用评分可以使用一些工作，那么在您能够提高再融资之前推迟再融资可能是值得的。

话虽如此，您不需要以任何方式获得完美的信用来获得负担得起的再融资利率。一旦您的信用评分达到 700 分左右，那么这个数字究竟是什么样子就真的无关紧要了。如果您的信用评分最近因申请新信用卡而从 802 降至 795，那么这并不是推迟再融资的真正理由——尤其是现在抵押贷款利率如此诱人。

另一方面，如果您的分数最近从 720 分降至 630 分，因为您迟付了一两笔帐单，那么在这种情况下，可以推迟再融资。630 分可能会导致比您想要锁定的利率更高的利率。

您近期有搬家的打算吗?

当您为抵押贷款再融资时，您需要支付完成贷款的交易费用。这些费用通常是您借款总额的 2% 到 5%。您需要确保您打算在家里呆足够长的时间来收回这些成本并实际获得节省。

想象一下，您需要支付 5,000 美元来为当前的抵押贷款再融资。这样做可能会使您的每月付款减少 200 美元，但您需要 25 个月的减少付款才能弥补您的交易成本。如果你认为你可能会在两年内搬家，再融资就没有意义了。

虽然现在再融资利率处于可承受的水平，但好消息是它们很可能会保持这种状态一段时间。如果您还没有考虑再融资，请不要担心。随着假期的临近，您可能没有时间提交申请并与不同的再融资贷方货比三家。但是，如果您认为再融资适合您，那么在 2022 年初抵押贷款利率很有可能仍然有利。