在购买房屋之前您会希望自己的财务状况良好

在您决定购买房屋之前，您需要确保您已准备好迎接拥有房产所带来的主要财务承诺。

您可能需要申请抵押贷款，因此您将承担大量债务。您将负责维护您的房屋，使其保持其价值——这意味着要进行维修和持续维护。

在开始之前，您需要确保自己准备好以具有竞争力的利率获得贷款并承担房屋所有权的责任。以下是您准备开始购买第一套房屋的三个关键标志。

1.你的信用很好

在决定是否批准您的贷款以及确定您应该支付的利率时，贷方会关注您的信用评分。虽然可以获得某些类型的政府支持的低信用贷款——甚至低至 500 分——但如果您的信用评分不佳，您将不可避免地支付更多费用。

理想情况下，如果您的分数为 740 或以上，您应该能够以最具竞争力的利率从众多抵押贷款机构那里获得贷款。670 或更高的分数通常也足以获得合理的住房贷款利率，尽管分数越高越好。

如果您的分数已达到这些高度，则表明您已准备好购买房屋。

2. 你有首付

存钱买房也是一个好兆头。大笔首付可以让您少借钱，从而使您的抵押贷款更加负担得起。拥有足够大的首付还可以减少您最终欠款超过房屋价值的可能性。超过你可以卖掉你的房子会产生后果，因为如果你需要这样做，可能很难搬家或再融资。

至少 20% 的首付还可以让您获得更广泛的贷款人选择，并使您不必支付私人抵押贷款保险。PMI 通过确保贷款人不会因为您停止付款而不得不取消抵押品赎回权时损失资金来保护他们。它不会为您提供任何止赎保护，但您必须为此付费，而且费用可能很高，会增加约 1% 或更多的贷款成本。

如果您没有 20% 的首付，但有一些钱可以作为首付，您仍然可以以负担得起的价格购买您的第一套房屋。有许多首次购房者计划可以提供帮助，FHA 贷款等政府贷款可让您支付小得多的首付款，低至 3.5%。但是，这些低首付贷款增加了成本，而且您可以选择的贷方更少。您还可能面临更大的风险，最终欠的钱超过您房屋的价值，因此请仔细考虑风险是否值得。

3. 你有应急基金

拥有房屋可能会带来比您想象的更多的意外开支，特别是如果您习惯于租房或与家人同住并且不必处理日常维护任务或解决出现的问题。如果冰箱坏了，供暖系统坏了，或者你需要一个新屋顶，你不想最终不得不伸手去拿信用卡或贷款，你无法负担。

一个紧急基金，也可能是另一个重要原因。如果您出现医疗问题或失业，并且没有收入支付抵押贷款，您存入的应急基金可以帮助您避免丧失抵押品赎回权。

如果您节省了几个月的生活费用，有足够的钱可以用于购买房屋，并且您的信用状况良好，那么可能是时候开始购买您梦想中的房产了。