贷款估算会告诉您有关抵押贷款的8件事

尽管抵押贷款购物可能会让人感到神秘，但它曾经更加令人困惑。为了帮助消费者更好地了解抵押贷款机构的贷款报价中包含的详细信息，我们开发了贷款估算。

贷款估算是您可以轻松用来比较苹果与苹果的文件，或者在这种情况下，将一个抵押贷款与另一个进行比较。为方便起见，每个贷方都使用相同的贷款估算表。贷款人必须在收到您的抵押贷款申请后三天内提供贷款估算。

如果您听说过贷款估算被称为“诚信估算”，请不要感到惊讶。贷款估算在 2015 年取代了诚信估算以符合《贷款真相法》，并且这些术语有时可以互换使用。真相贷款法案旨在帮助消费者更好地了解他们可用的抵押贷款。

希望您在与信贷员交谈时做笔记，因为在贷款估算的最顶部是对您的贷款的快速而肮脏的概述。如果您有备注，您可以将贷方承诺的内容与贷款概览中包含的内容进行比较。如果有任何差异，在就您更喜欢与哪个贷方合作做出最终决定之前，是时候解决它们了。

以下是贷款估算承诺提供的八项基本信息：

1. 贷款条款

本节简要介绍以下内容：

要得出一个更接近您每月实际预期支付的金额，请估算财产税并致电您的保险公司以了解可能有多少房主保险费。将每个金额除以 12，并将其添加到每月的本金和利息支付中。

贷款估算的这一部分还将说明您的财产税和房主保险是否包含在托管账户中。这通常是这种情况，但并不普遍。

3. 成交成本

当您购买抵押贷款时，您会发现一件事是费用因贷方而异。虽然一家贷方可能会为您提供略低的利率，但您需要确保他们不会通过收取比其他贷方更高的贷款费用来弥补差额。

贷款估算的这一部分包括两条重要信息：预计您的结账成本是多少，以及您需要为结账带来多少现金。

4. 贷款成本

您需要特别注意估算的这一部分。如果您选择从特定贷方借款，它不仅会分解您可能会遇到的每一笔费用，而且还会告诉您哪些费用是固定的，哪些是您可以货比三家的(希望找到更好的交易)。

您不必像以前的购房者那样翻阅贷款文件，而是可以在一个页面上轻松找到所有费用——无论大小。

5. 其他费用

文档的这一部分帮助您记住您可能忘记或从未经历过的费用。它包括诸如记录费和转让税之类的东西。这可能看起来没什么大不了的，但每一条小信息都会让你成为一个更明智的买家。

6. 计算现金以关闭

本节更深入地探讨了结账成本，分解了贷方如何计算总成本。

7. 比较

当您将一项贷款与另一项贷款进行比较时，贷款估算的这一简短部分可能是最有用的。它包括三件事：

五年后您将处于什么位置，包括您当时将支付的总付款金额以及您在五年标记时将偿还的贷款金额。

的年利率(APR)。与利率不同，APR 反映了贷款的真实成本，包括费用。例如，您的利率可能为 3.25%，但该贷款的“真实成本”为 3.55%

还包括总利息百分比 (TIP)。TIP 是您在贷款期限内支付的利息总额。

8. 其他注意事项

这个简短的包罗万象的部分包括您需要了解的信息，包括：

贷方是否需要房屋评估

如果您出售时可以承担抵押贷款

贷方是否需要房主保险(剧透警报：他们需要)

当您的付款被视为延迟付款时以及此时会发生什么

如果你被允许为贷款再融资

贷方是否打算自行偿还贷款或将服务转让给另一方

虽然很难对大多数标准表格过于兴奋，但贷款估算是独一无二的。它将复杂的购买分解为易于理解的小块。更好的是，它使您成为更精明的购房者。

贷款额度

利率

每月本息

如果有预付款罚款

如果有气球付款

2. 预计付款

本节强调根据利率和贷款期限(您必须全额支付贷款的年数)，您可以预期的付款金额。它包括付款计算，不包括估计税款、保险或评估。