您可以自信地将这只股票添加到您的投资组合的3个理由

行业的起起落落使投资者对投资股票持怀疑态度。这使创新工业地产(纽约证券交易所代码：IIPR)更容易吸引投资者，让他们以非常规方式进入行业。它是一家房地产投资信托基金，为医用公司提供房地产解决方案。

随着行业的不断扩张，Innovative 也在不断扩张。在过去的几个季度中，该公司的收入和利润增长非常好。其最近截至 6 月 30 日的第二季度业绩令人印象深刻。让我们来看看为什么投资者可以自信地将这只股票添加到他们的投资组合中。

间接进入行业

美国的非法性阻止了一些投资者投资股票，尽管他们在新兴市场中的地位可以提供充足的增长机会。在这里，Innovative Industrial 提供了一种非常规的投资方式，而无需面临该行业的典型风险。

由于法律限制，公司很难获得资金来建立大型生产设施。创新公司购买这些房产，并通过售后回租系统将它们租回给公司。它唯一的收入来源是租金收入，由于公司的扩张，租金收入以惊人的速度增长。其第二季度总收入同比增长 101% 至 4900 万美元，而利润从去年同期的 1300 万美元翻番至 2900 万美元。

杰出的增长机会

创新独特的商业模式使其能够快速增长，尤其是在产业蓬勃发展的情况下。创新现在在 19 个州拥有 75 处房产，总面积达 730 万平方英尺。更好的消息是，其 100% 的财产都由公司出租。在 7 月 1 日至 10 月 1 日期间，该公司进行了四次收购(包括三处新物业和其中一处现有物业的土地扩张)。

其租户包括受欢迎的公司Cresco Labs、Trulieve Cannabis、Curaleaf Holdings和Green Thumb Industries。这些公司正在疯狂扩张以在全国范围内扩展业务，如果他们继续依靠创新，房地产投资信托 (REIT) 将有光明的未来。创新也处于稳定的财务状况以实现持续增长。它在第二季度结束时拥有 8.06 亿美元的现金、现金等价物和短期投资，并且没有债务。

支付股息的股票

投资创新的锦上添花的是其支付持续股息的能力。作为 REIT，Innovative 有法律义务将其 90% 的应税收入返还给股东。该公司不仅定期支付股息，而且还在增加股息。9 月 15 日，该公司宣布季度股息同比增长 28%，至每股 1.17 美元。这是自 2016 年 12 月首次公开募股以来第 12 次增加股息。

由于其调整后的运营资金(AFFO)在第二季度同比增长 105% 至 4300 万美元，该公司能够增加股息。AFFO 类似于非 REIT 的净收益，它决定了多少利润可以作为股息支付。

创新公司 2.3% 的股息收益率目前并不是天价，但优于标准普尔 500 指数1.3% 的平均收益率。但公司收入和 AFFO 飙升的事实让我相信它将继续增加并支付股息——这就是投资者应该寻找优质股息股票的原因。

仍然存在一些风险，但仍然是一个安全的赌注

不是一家纯粹的公司，可以使创新免受许多典型的行业相关风险的影响。然而，一些投资者想知道在联邦合法化(当它发生时)公司是否可以轻松地从银行和金融机构获得资金，并且可能不再需要创新的帮助。

毫无疑问，这仍然是一个潜在的问题，但创新仍然可以继续与其他公司合作，这些公司在更自由的法律环境中需要更多资金。而且，Innovative 的租赁协议为期数年(加权平均租赁期为 16.6 年)，因此无论近期联邦层面的融资规则发生任何变化，它都将在未来多年继续带来租金收入。只要国家合法化不断增加，公司的扩张计划也将如此，从而使创新能够大幅增长，并使其成为热门的股票，现在可以纳入您的投资组合。