不要超过必要的时间支付私人抵押贷款保险

如果您以低于 20% 的首付购买了房屋，那么您很有可能正在支付私人抵押贷款保险 (PMI)。PMI 附加到您的每月抵押贷款付款中，通常每年花费您总贷款金额的 0.5% 至 2% 或更多。尽管这是一笔大笔开支，但它实际上只是通过确保您的贷方在必须取消抵押品赎回权时不会损失任何资金来保护您的贷方免受损失。

根据法律规定，当您的贷款余额达到房屋原始市场价值的 78% 时，您的抵押贷款服务商必须自动终止您的 PMI 付款。但这可能需要很长时间。幸运的是，一些房主可能能够在此阈值之前删除 PMI。就是这样。

如何在达到 78% 阈值之前摆脱 PMI

尽管一旦您的贷款价值降至房屋原始价值的 78%，银行将自动取消 PMI，但一旦您的贷款余额降至房屋价值的 80%，您就可以要求取消此保险费用。

如果您已将房屋贷款偿还到 80% 的门槛，那么您就值得要求您的贷方尽快取消 PMI，这样您就不必再支付任何额外的时间了。但是，如果您对房屋进行改进或房屋价值上涨，您实际上可能会比预期更早地达到 80% 的阈值。

看，最近该国许多地区的房价上涨很快，您的房屋可能比您支付的价格高得多。即使您在偿还贷款方面没有取得很大进展，如果您的房产价值因房价上涨而大幅上涨，您所欠的未偿还金额可能仍低于您房屋当前价值的 80%。

进行家庭装修也可能会增加价值，因此它的价值比您最初借来的要多。同样，在这种情况下，如果您的房屋价值上涨并且您当前的贷款金额低于关键的 80% 门槛，那么即使您没有偿还大量贷款，您也可能有资格取消 PMI。

如果您不想等到您的余额降至其原始价值的 78% 时它自动发生，您将需要向您的贷方提出正式的书面请求以删除 PMI。而且您可能需要提供显示其当前市场价值的房屋评估，以便贷方可以看到您的房屋价值超过您所欠的。这可能会花费数百美元，但从每月的抵押贷款中摆脱 PMI 可能是值得的。

如果您怀疑您的房屋现在比您支付的价格高出很多，但您仍在支付 PMI，那么值得尽快联系您的抵押贷款机构，了解您可以选择取消 PMI，这样您就可以开始节省这笔钱，而不是将其浪费在无论如何都不能真正保护您的保险。