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我刚刚减薪我还应该获得抵押贷款吗

来源：时间：2021-10-11

买房是一项艰巨的任务。在您对房屋提出报价之前，您需要计算一些数字以确保您能负担得起。

但是，如果您在找房过程中被迫减薪，会发生什么?您应该继续推进获得抵押贷款的计划还是搁置这些计划直到您的收入回升?

减薪如何影响您的抵押贷款

抵押贷款机构在决定是否批准房屋贷款候选人时会考虑不同的因素。其中包括借款人的：

信用评分

债务收入比

可用于首付的资金

收入

如果您的收入在您即将申请抵押贷款时下降，但您在上述所有其他类别中表现出色，那么您可能仍有资格获得住房贷款。但是，您可能无法获得与您原本有资格获得的一样高的抵押贷款。

抵押贷款人使用收入来确定发放多少房屋贷款，因为他们想确保借款人的收入足以跟上他们的付款。如果您的减薪意味着您无法获得足够高的抵押贷款来购买您想要的那种房屋，那么您可能需要搁置您的计划。

也就是说，如果你的减薪幅度不是很大——比如说，你失去了 5% 的薪水，而不是像 30% 这样更大的百分比——那么你可能会发现你有资格获得您最初想要的抵押贷款。同样，如果您与另一位借款人共同申请抵押贷款，则您的合并收入可能足以帮助您获得所需的贷款金额。因此，在这种情况下，没有理由推迟您的购买计划，除非您在收入下降时不愿承担额外费用。

补偿减薪

当然，仅仅因为你的主要工作的薪水下降并不意味着你需要整体减薪。如果您能够从事副业来弥补您损失的收入，那么您或许可以像什么都没发生一样继续您的购房计划。虽然从长远来看，保住第二份工作可能并不那么容易，但如果你预计你的减薪是暂时的，那么最终可以管理好几个月的第二份工作。

作为购房者，您的目标不仅应该是获得抵押贷款的资格，还应该是购买您能够负担得起的房屋。如果你的减薪也不会影响你的能力，那么没有理由不继续你原来的计划。但是，如果您担心失去部分工资会使您更难获得想要的抵押贷款或支付房屋所有权费用，那么等待是更好的选择。一旦您的收入恢复，您可以随时从上次中断的地方开始。