印度最高法院下令拆除高层建筑后高科技购房者紧张不安

Rashmi Bondre 和她的丈夫 Manish Bondre 于 2010 年 4 月在大诺伊达的 Supertech 生态村 I 住房项目中预订了一套公寓，并承诺在 2012 年之前拥有他们的房屋。

他们曾希望，即使工程延期，他们也能在 2013 年搬进自己的家，告别月租住房。

这对新婚夫妇的生活似乎很好，但他们并没有得到他们想要的。

现在 2021 年，这对夫妇有了两个孩子，但他们在Supertech预订的梦想之家仍在建设中。

像这对沮丧的夫妇一样，还有许多人在等待他们梦想中的房子，尽管房地产开发商跨越了多个截止日期，但仍未能交出公寓。

8 月 31 日，最高法院下令拆除 Supertech 在诺伊达的 Emerald Court 项目的 40 层双塔楼，因为它违反了建筑附则。

最高法院指示从预订之时起，以 12% 的利息退还全部购房者，并向居民福利协会 (RWA) 支付 2 千万卢比，以应对因建造双子塔造成的骚扰。

大法官 DY Chandrachud 和 MR Shah 表示，阿拉哈巴德高等法院 2014 年的裁决指示拆除双塔，不应受到任何干预。

这项裁决让那些将辛苦赚来的钱投入从大诺伊达到古尔冈的国家首都地区的住房项目的购房者感到紧张和沮丧。

一天的SC执政后，SUPERTECH说，交易将不会对公司或其集团的任何不利影响，公司为每个项目都有自己独立的RERA帐户和成本中心。

Supertech是一家财务稳定且实力雄厚的集团。我们所有的项目现场都在按计划进行工作。它在一份声明中说，我们想向所有客户、银行家、供应商和其他利益相关者保证，我们将在预定的时间范围内交付所有项目。

然而，买家对开发商的保证并不热情。

Rashmi Bondre 说她的塔几乎准备好了，只有几件作品，而无异议证书(NOC)以及竣工和入住证书还没有从地方当局获得。

但她告诉 PTI，一些家庭在等待了 10 到 11 年之后，已经搬进了这座不完整的塔楼。

就最高法院关于拆除双塔的决定而言，建筑商有可能申请破产或故意在国家公司法庭(NCLT)中输掉正在进行的案件。此外，她担心，现有项目完成的可能性似乎很小。

建筑商已经陷入现金危机。双塔案拆退还款的资金从哪里来?邦德说，显然，为了尊重最高法院的裁决，现有项目的资金将再次被挪用。

她补充说，在 Supertech 预订公寓是我们一生的错误。

Amit Singh 也在 2010 年在同一个生态村 I 项目中预订了一套 3BHK 公寓，他说他确信在 2013 年交付了他的公寓，但最后期限被延长到 2015 年。

今天，六年过去了，他仍然没有拥有他的公寓。他声称，多达 95% 的公寓成本已支付给开发商。

SC订单肯定会影响我的项目。这将打击 Supertech 的财务状况。这位 36 岁的 IT 专业人士告诉 PTI，建筑商可能会遗漏几乎没有任何正在进行的建设、不完整的项目。

在古尔冈，Lakshay Singh 表示，他于 2015 年 10 月在 Sohna 路的 Supertech's Hill Town 预订了一套公寓，当时似乎是一个很有前途的住房项目，并被告知他可以在 2018 年 10 月搬入。

与其他几个悬而未决的项目一样，Lakshay 表示，到今年 8 月为止，建设工作还不到 30%。

我不知道技术细节，但在我与 Supertech 员工打交道的过去三年中，我被告知他们遇到了财务危机。直到 2020 年 3 月才出现封锁或不可抗力情况。他告诉 PTI，他们已经处于紧要关头，而这(最高法院命令)会加剧这种情况。

Lakshay 补充说，他已经为预订的 1,390 平方英尺公寓支付了 670 万卢比的 90%。

他补充说，对该项目的大约 80 至 100 名购房者对延迟感到恼火，已向消费者法庭提出要求，要求建筑商全额退款。

购房者也质疑银行和地方当局的作用，因为他们也将自己的困境归咎于他们。

在 8 月 31 日的命令中，最高法院强调了建筑商和当地诺伊达当局的勾结，导致在诺伊达的 93A 区建造了多层双子塔。

在一家私人公司工作的阿努杰·辛格 (Anuj Singh) 还在 Supertech 的 Hill Town 项目中预订了一套 2BHK 公寓，这使他每月分期付款约 50,000 卢比，以抵消他从银行获得的住房贷款。

随着去年 COVID-19 大流行对经济造成打击，这位来自哈里亚纳邦希萨尔区的 40 岁男子决定与家人一起搬回家乡，理由是与住在那里租房的古尔冈相比，生活成本更低。

“我是 Hill Town 购房者小组的一员，我们在那里讨论该项目并分享与其相关的更新。小组中的大多数人认为 Supertech 现在可能会破产。他们无疑处于恐惧之中，尽管有些人希望为了通过法律案件退款，他告诉 PTI。

我们是一个真正的担忧，因为它不像我们已经投入资金进行投资。我们想住在那里，但现在我们的钱被卡住了，他谈到这个位于古尔冈市外约 15-20 公里的项目时说。

Anuj 说，他贷款的银行也将利率从 9.5% 提高到 11.5%。

我现在已经 40 岁了，但我必须在 75 岁之前偿还贷款。那时我什至可能会死，他觉得。

当被问及这个长期存在的问题的可能解决方案时，Anuj 说购房者被告知要搬入 Supertech 的其他一些准备好的项目，但感叹这些公寓的价格翻了一番。

几乎有 90% 的人像我一样，就是做不到。他们已经背负着贷款、EMI 和月租的负担。他补充说，他们负担不起。