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当您的新家出现意外问题时最好了解您的选择

来源:时间:2021-09-15

如果您在市场上买房,您可能听说过,如果您希望卖家选择您的购买报价,则不应包括任何意外情况——包括房屋检查。但是在购买房屋之前未能对其进行检查是灾难的根源。您可能很幸运,只会遇到一些小问题,也可能没有那么幸运,感觉就像您买了一个柠檬。

在这里,如果您购买房屋、搬入并意识到损坏程度超出您的想象,我们将考虑您的选择。

噩梦般的房子

假设你贷款买房,却发现烟囱要重修,热水器没电了,中央空调隔天才工作一次。这些都是合格的房屋检查员会发现的问题。但是,如果您的检查员没有找到他们,您可以选择起诉他们。根据 FindLaw 的说法,大多数房屋检查员在其职业生涯中至少被起诉过一次。如果问题是优秀的房屋检查员应该发现的问题,那么您可能有一个很好的案例。

但是,如果您跳过房屋检查会怎样?这就是购买柠檬的问题变得棘手的地方。

您的权利

大多数州要求卖家在卖家披露表上披露已知缺陷。假设卖家知道地基漏水、电气系统不稳定或壁炉无法使用。在大多数情况下,法律要求他们在您购买房屋之前通知您。

一些州甚至要求卖家披露他们“应该知道”的事情。说地下室每次下雨都会漏水。卖家应该知道这个问题——并负责披露这个问题。

现在,假设有人在一所房子里住了五年。地下室每次下雨都会漏水,但他们付钱给一家基金会公司来修理这个问题。通常情况下,只要问题得到修复,卖家就不必披露问题。

披露中的一个巨大漏洞

纽约的房屋卖家可以通过在成交时向买家贷记 500 美元来避免填写卖家披露表。只要他们支付 500 美元,他们就没有义务让潜在买家知道他们在做什么。纽约法律——称为财产状况披露法——很受卖家欢迎。根据法律网站 Nolo 的说法,该州的许多房屋卖家选择不填写披露表格,而是选择支付信用额度。

即使在有严格披露法律的州,卖家也很容易假装无知,声称他们不知道存在任何问题。

你有法律追索权吗?

这是可能的起诉一个钱坑的前老板。你甚至可以起诉卖给你房子的房地产经纪人。不过,这并不容易。为了争取恢复的机会,以下内容必须准确且可证明(但请咨询律师了解具体情况):

该问题在您购买该物业之前就已存在。

这个问题不容易被发现。例如,地基上的巨大裂缝很明显,您应该在购买前就知道它。

卖家要么没有披露问题,要么撒谎掩盖。

你指望这些披露是真实准确的。

你已经因为这个问题而在经济上受到了损害。

您可能确信前房主知道污水泵即将死亡或主卧室壁橱泄漏,但要证明这一点非常困难。聘请律师来处理您的案件也可能很昂贵。

您的选择

如果您发现自己手上拿着昂贵的柠檬,这些可能是您的最佳选择:

要求前所有者与可以帮助制定解决方案的第三方一起参与调解。

从信誉良好的公司购买房屋保修(如果您没有从前所有者那里获得)。确保它涵盖您需要解决的问题,并且不排除预先存在的条件。

与专门从事房地产的律师交谈。许多人免费提供初步咨询。他们可以告诉您是否有案例。如果没有,就没有理由浪费金钱来追求这个选项。

将您的投诉提交给小额索赔法庭。根据诺洛的说法,州政府的限额从 2,500 美元到 25,000 美元不等。找出您所在州的限制,如果预期维修费用低于该数字,请考虑将前业主告上法庭。您可能不会占上风,但许多州的申请费不到 100 美元。

如果可能,您能为自己做的最好的事情就是首先避免出现问题。最简单的方法是在购买之前检查房屋。您可以将其作为应急的一部分进行,也可以在提出要约之前带上自己的检查员。

归根结底,在购买房屋之前进行尽职调查取决于您。无论您在做出决定或跳过检查时感到多么压力,当您购买房屋时,您也购买了它的问题。让前业主进行维修往往是一场失败的战斗。

图说财富