抵押贷款预先批准在当今市场如此重要的两个原因

大多数想买房的人根本买不起。这就是发明抵押贷款的原因。

但在当今的房地产市场中，在开始寻找房屋之前，必须采取一个必不可少的步骤——获得抵押贷款的预先批准。抵押贷款预先批准并不能保证您获得住房贷款，但出于这些关键原因，采取这一步是值得的。

1. 它会帮助您避免为您的预算购买太贵的房子

这些天来，房价在全国范围内被夸大了。低住房库存和有竞争力的抵押贷款利率导致买家需求激增，而这反过来又造成了今天购买房屋的成本比平时高得多的情况。

获得抵押贷款预先批准的好处是，根据您的收入和可用于支付首付的金额，您将获得可能有资格获得的贷款金额。您可以使用该号码来指导您的家庭搜索。

想象一下，您认为自己有能力购买价值 500,000 美元的房屋，但只有在您收到贷方的预先批准函后，您才会看到自己有资格获得足够高的抵押贷款，从而可以购买价值 450,000 美元的房屋。突然之间，您省去了寻找价格范围之外房屋的麻烦，更不用说爱上遥不可及的房产的心痛了。

2.它可以帮助您赢得竞标战

由于如今房屋库存如此有限，市场上的许多房屋都在竞标战中结束，两个或多个买家试图相互竞价，希望各自的报价被接受。但价格并不是卖家在竞标战中唯一考虑的因素——他们还希望确保特定买家可能会获得抵押贷款批准。手头有预批信可以让您高枕无忧。

假设您和另一位买家渴望购买同一栋房屋。如果您的报价在价格上具有可比性，但您有抵押贷款预先批准，而另一个买家没有，则卖方更有可能和您一起去。

如何获得抵押贷款的预先批准

获得抵押贷款的预先批准非常简单。首先，联系几家贷方，看看他们会根据您提供的信息批准您的贷款金额。(许多贷方至少会给你一个估计，如果不是官方数字。)接下来，准备提供某些财务信息，比如最近的工资单和银行对账单，这样你的贷方可以在审查后以书面形式提出预先批准。最后，准备好回答关于你的工作的问题——你在那里工作了多久，你是领薪水还是时薪，还是按合同工作。

收到预批函后，它的有效期通常为 30 到 90 天。这为您提供了一个寻找房屋的好时机 - 并使用这封信来指导您的搜索并在竞争中获得优势。