当前抵押贷款再融资利率

今天的平均抵押贷款再融资利率基本稳定，30 年期不变，20 年期略有上升，15 年期略有下降。目前拥有更昂贵住房贷款的房主可能希望考虑再融资，前提是他们计划保留足够的住房贷款，以用他们的利息储蓄来支付过户费用。

以下是 8 月 19 日星期四的今天平均抵押贷款利率，因此您可以查看再融资是否对您有意义：

30年抵押贷款再融资利率

今天的平均 30 年期按揭再融资贷款利率为 3.112%，与昨天的平均水平持平。对于以今天的平均利率再融资的每 100,000 美元，您的每月本金和利息支付总额将为 428 美元。在整个贷款还款期内，每再融资 100,000 美元，您将支付 53,961 美元的总利息成本。

20年抵押贷款再融资利率

今日平均 20 年期按揭再融资贷款利率为 2.852%，较昨日平均 2.849% 上升 0.003%。以今天的平均利率计算，抵押贷款再融资贷款每借入 100,000 美元将花费您 547 美元。在再融资贷款的整个期限内，每 100,000 美元的抵押贷款债务的总利息成本为 31,332 美元。

尽管 20 年期再融资贷款的每月付款额高于 30 年期再融资贷款，但随着时间的推移，您可以节省很多钱。当您更快地偿还贷款时，您不会支付那么多的利息，因为您支付的时间不长——但每笔付款都必须大得多才能全额偿还本金。

15年抵押贷款再融资利率

今天的平均 15 年期抵押贷款再融资贷款利率为 2.379%，比昨天的平均水平 2.380% 下降了 0.001%。按照今天的平均利率，每再融资 100,000 美元，您每月需要支付 661 美元的本金和利息。对于您以今天的平均利率再融资的每 100,000 美元，总利息成本加起来将达到 18,999 美元。

如果您能负担得起如此短的还款时间带来的更高的每月付款，您可能会认为选择 15 年期再融资贷款在财务上是合理的。请确保您正在考虑每月为抵押贷款支付大量资金的机会成本。

你现在应该为你的抵押贷款再融资吗?

如果您能够通过获得新的住房贷款来降低利率并降低每月还款额，那么为您的抵押贷款再融资可能是一个明智的财务决策。但是，在进行再融资之前，需要考虑一些关键事项。

首先，如果您延长贷款还款期，随着时间的推移，您最终可能会支付比现有抵押贷款更高的总利息成本。即使您有资格获得较低的利率，也会发生这种情况，因为您将在更长的时间内支付利息。您可以通过选择还款期限较短的再融资贷款来避免这个问题。或者，您可能决定愿意在贷款期限内支付更多利息，以换取减少的每月还款额。

其次，您必须考虑过户成本，这是您为抵押贷款再融资时需要支付的前期费用。The Ascent 的研究显示，中值房屋的再融资贷款的结账成本从 5,000 美元到 12,500 美元不等。但是，您的过户费将取决于您的房屋贷款金额、您的位置和您的贷方。

由于您的每月付款较少，您最终应该弥补这些关闭成本 - 但这可能需要时间。如果您通过再融资每月节省 200 美元并支付 6,000 美元的交易费用，您将需要 2.5 年才能实现收支平衡。重要的是进行数学计算并考虑您是否会在家里呆足够长的时间来进行再融资以得到回报。

一般来说，如果您在未来几年内不打算搬家，再融资是个好主意，您可以将抵押贷款利率降低 1% 或更多。随着抵押贷款再融资利率接近历史低点，许多借款人会发现现在是再融资的好时机。比较最好的抵押贷款再融资贷款机构的利率，以获得一些个性化的优惠，并决定现在获得新的住房贷款是否适合您。