NAR有新数据 这是大流行住房繁荣结束的开始吗

如果您一直在等待房地产世界平静下来，那么您的假期愿望可能即将实现。全国房地产经纪人协会 (NAR) 刚刚发布了一些有关房地产市场的新数据，这些数据可能表明情况终于有所平衡。毕竟，随着美联储努力结束其债券购买计划，抵押贷款利率有望上升，购买房屋的成本将更高，在正常市场上，这应该会减少潜在买家。

根据 NAR 的数据，10 月份成屋销售环比增长 0.8%，但同比下降 5.8%。整体待售房屋销售量也环比下降 2.3%，同比下降 8%，同时全国各地都在下降，中西部的月度待售房屋销量下降幅度最大，为 3.5%，东北部的降幅最大年度未决销售额下降 18.5%。首次购房者比例从去年同期的 32% 降至 29%。不幸的是，现房库存也下降到2.3个月，同比下降4.2%

关键是，大多数事情都在往下看。但对于未来的买家来说，这可能是一个不错的选择。

新建筑可能会填补空白——但要注意板脚的成本

尽管现房销售仍在与低库存作斗争，但新建筑可能试图讲述一个不同的故事。美国人口普查局和美国住房和城市发展部的最新报告表明，从 2020 年 9 月到 2021 年 9 月，供应量显着增长。实际上，供应量增长了 62.9%，达到大约 5.7 个月的供应量。

2021 年 9 月大约售出了 383,000 台，而前一年为 286,000 台，这听起来很棒，除非您更仔细地查看数据。在 2021 年 9 月售出的单位中，有 105,000 个尚未开始，约占售出库存的 27.42%。2020 年 9 月，这些已售出但未开工的单位仅占库存的 21.33%。这意味着超过四分之一的所谓“已售出”新建筑库存是允许的，但实际建筑可能需要数月时间才能动工。

很容易理解为什么房屋建筑商不建造房屋，因为建筑材料价格不稳定，而且缺乏持续的劳动力来实际建造。但这里的问题是，这些新房实际上是弥补房地产市场库存极度短缺的唯一希望。因此，他们必须着手进行任何永久性更改，以便更长期地进行。

近期房价会下跌吗?

在我看来，房价不会很快下降，但买房子可能会容易得多，这本身就非常棒。

我怀疑价格会下滑的原因有几个。首先，也是最重要的一点，很难降低价格点。不管它是什么。这不仅适用于进入这些新房屋的木材(新建筑定价也会影响现有房屋的定价)，还适用于房屋本身。如果市场仍然说你可以买到 353,000 美元的房子，那么当人们还在门外排队时，你为什么要降价呢?

当然，木材期货预示着价格昂贵的木材又将是漫长的一年，因此即使建筑商想要降低价格，他们也可能无法做到。在短期内降低平均新房设定点的唯一真正合理的选择是建造一个较小的房屋，无论出于何种原因，似乎没有人对这样做感到太兴奋。

有整整 28% 的单身家庭可能会真正对此感兴趣，如果有人愿意大胆地建造一些两居室的房子。但是，这是第二个问题，不是吗?我们花了很多时间拆除都市区的小房子，只剩下大房子，这也推高了房价，因为底端仍然如此，如此之高。

我们在金钱方面的所有这些自然本能，再加上持续的通货膨胀，让我认为价格不会下降，但仍有可能停滞不前。停滞是可以的，我们可以解决这个问题。购房者将不得不在自己的家中待更长时间，但理论上，在这种情况下，工资应该赶上房价。

老实说，这并不都是坏事。上一次我们看到房价以戏剧性和普遍的方式下跌时，一大群人被取消抵押品赎回权，空荡荡的街区以一种蠕动的多米诺骨牌效应拖累了他们周围的房屋。那也绝对不是我们想要的未来。