收益率为3.9%的月度股息继续走高

ADC Realty(纽约证券交易所股票代码：ADC)作为股息股票的成功并没有得到足够的信任。房地产投资信托基金 (REIT) 的派息增长历史悠久，目前收益率为 3.9%，颇具吸引力。与此同时，今年早些时候，它加入了每月支付股息的有限公司行列。

该零售房地产投资信托基金最近给投资者一次工资，今年增加了令人印象深刻的总。这种上升趋势应该会继续下去，使 Agree Realty 成为寻求产生被动收入的投资者的一个引人注目的选择。

一只被忽视的股息增长股票

在过去十年中，Agree Realty 的股息复合年增长率为 5%。在过去的一年里，它加快了这一步伐。10 月份，该公司宣布其派息较上月增加 4.6%。这一新利率也比公司去年底的股息水平高出 9.8%。

推动股息增长的主要因素是收购。截至第三季度末，该公司已斥资超过 10 亿美元在 40 个州收购了 219 处房产。其中包括第三季度在 28 个州购买了 80 处房产时的 3.401 亿美元交易。

同意 Realty 不购买任何可以拿到的房产。它采取了一种非常有针对性的方法，专注于低风险的零售物业收购。首先，它只购买根据长期协议净租赁的独立物业。这种租赁结构产生非常稳定的现金流，因为租户负责房地产税、建筑保险和维护。

此外，它专注于拥有租赁给零售商的物业，这些物业不太可能受到经济衰退或电子商务的干扰。例如，其第三季度的收购包括低价零售、便利店、轮胎和汽车服务、家居装修、汽车零部件、杂货和一般商品。此外，本季度通过租金获得的租赁中有 30.3% 是地面租赁，产生类似债券的收入流。

最后，Agree Realty 专注于具有投资级信用评级的租户。总体而言，今年按年化基本租金计算的收购中有 69.8% 是投资级租户，这表明即使在经济衰退期间，他们也有财务灵活性来履行其财务义务(即支付租金)。

这些因素相结合，为 Agree Realty 提供了一个非常耐用的投资组合来支持其股息。

更多的股息增长似乎是可能的

Agree Realty 应该能够继续扩大其投资组合。该公司在其第三季度财报中指出，它预计今年将收购 13 亿至 14 亿美元的物业，比先前估计的指导范围的低端增加了 1 亿美元。这将是其连续第二年收购超过 13 亿美元的房产，大约是前几年的两倍。截至第三季度末，该公司还有七个开发项目在建，总额约为 4000 万美元，应在未来几个季度完成。

REIT 有足够的财务灵活性来继续进行交易。在其运营资金 (FFO) 和调整后的 FFO 的 70% 低范围内，它的派息率较为保守。这使它能够保留一些现金来购买房产。

Agree Realty 也拥有稳健的资产负债表。该公司拥有投资级信用和相对较低的杠杆率。这使它有能力进行更多交易。此外，它还可以获得股权资本。Agree Realty 最近在其首次优先股发行中筹集了 1.702 亿美元。它还稳定地出售普通股为收购提供资金，使其能够保持强劲的资产负债表。

该公司保守的财务状况使其能够灵活地继续进行收购，同时稳步提高股息。与此同时，其不断扩大的规模表明，它可以在未来几年继续以更高的速度收购房产。

产生被动收入的绝佳选择

多年来，Agree Realty 在增加股息方面做得非常出色。鉴于该公司稳健的财务状况并专注于低风险的零售物业，这种趋势应该会继续下去。结合其高收益的月度股息，Agree Realty 是寻求由商业房地产支持的被动收入的投资者的首选。