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以下是关于明年翻房市场的四个预测

来源:时间:2021-11-17

在 2021 年房价飙升之后,房地产投资者正在展望 2022 年,看看房地产市场的发展方向。鉴于固定和翻转者尤其依赖于对未来价值的准确预测,因此了解事情的发展方向是其业务的一个关键方面。虽然没有人拥有水晶球,但可以使用一些指标和数据来帮助我们制定预测。考虑这四个对 2022 年房屋翻转的预测。

价值将以较慢的速度上升

包括Zillow(纳斯达克股票代码:Z)(纳斯达克股票代码:ZG)等上市公司在内的大型企业表示,他们预计 2022 年房价上涨会有所降温。该公司上个月发布的 2021 年 8 月至 2022 年 8 月预测预测房价将仅增长 11.7%,而不是前 12 个月的 19.9%。

该公司通过退出其 iBuying 业务(本质上是一种技术驱动的固定和翻转模型),对减缓房地产价值的理论加倍努力。Zillow 表示,即使在进行维修和翻新以增加价值后,其采购成本仍超过潜在销售价格。

房利美最新的住房报告预测,2022 年房价将上涨接近 7.4%。

Realtor.com 的 9 月总结发现,8 月和 9 月的价格上涨速度均有所下降,这是过去一年中首次连续月度下降。该指标表明房屋销售可能正在放缓,这最终会减缓价格增长并导致供需之间的重新平衡。

家居利润率将继续下滑

房地产分析公司 ATTOM Data Solutions 发现,2021 年第二季度固定和翻转的利润率处于 10 年低点。第三季度的数据尚未发布,但考虑到成本上升以及难以获得装修用品和材料的困难,这种趋势很有可能会在 2021 年和 2022 年的剩余时间里持续下去。利润率或投资回报率 (ROI)降至 33.5%。这仍然很大,但它也没有考虑与固定和翻转相关的典型费用,包括持有、人工和维修成本。实际上,利润可能要低得多。

供应和劳动力短缺将继续具有挑战性

在房价仍在上涨的情况下,利润率正在缩小,这似乎有悖常理。然而,通货膨胀、劳动力和材料成本增加以及供应短缺,延长了完成翻转所需的时间,同时显着增加了成本。随着全球供应链问题的持续存在,这些情况可能会持续到 2022 年。因此,投资者应该为 2022 年的更多情况做好准备。

竞争仍将激烈

房地产投资领域的竞争非常激烈。热门市场,如佛罗里达州那不勒斯;华盛顿特区;和华盛顿州西雅图郊区的柯克兰——根据 ATTOM Data 的数据,固定和翻转投资者利润率最高的 10 个市场中的三个——经常被固定和翻转投资者饱和。在我个人的圣彼得堡和佛罗里达州奥兰多的市场中,找到一个有价值的空投并且不被竞争对手出价是极具挑战性的。

但个人投资者不仅要与其他固定和翻转的投资者或日常房主竞争。现在,包括公开交易的房地产投资信托基金(REIT)、大型对冲基金和房地产投资公司在内的机构买家纷纷涌入单户住宅游戏。这些公司具有批量购买和获得廉价资本的竞争优势。寻找当地社区一次性拥有 (REO) 房产的投资者可能会开始看到Invitation Homes(NYSE:INVH)、Blackstone(NYSE:BX)或American Homes 4 Rent(NYSE)等公司购买的更多房屋:AMH),其中包括使 2022 年的库存变得更加困难。

不全是坏消息

对于固定和翻转的投资者来说,今年是艰难的一年,看来 2022 年也会类似。但这并不意味着没有投资机会。投资者必须比以往任何时候都更加勤奋和富有创造力,在 2022 年寻找新的方式来寻找潜在客户,同时考虑到成本增加以及劳动力和供应短缺。但市场放缓对投资者来说可能是个好消息,可能会转化为新的机会。时间会告诉我们的。

图说财富