自去年以来我所在当地市场的房屋挂牌价格中值上涨了16%

房地产市场正在上涨，即使我住在密苏里州斯普林菲尔德也是如此。过去一年中，我们看到挂牌价格中位数上涨了 16%，同时可用挂牌数量减少了 35%。

七年前我在一个不同的市场买了我的房子，那里有很多房子可供选择，价格最低。所以，你可以想象 Zillow(NASDAQ:Z)想要假装我的房子已经获得了多少股权(但我们已经看到这对公司来说有多好......)。

从表面上看，我不打算在 2022 年卖掉我的房子，这听起来很疯狂。或者，真的。毕竟，为什么不重新夺回所有甜蜜的股权呢?

当您在混乱的市场中销售时会发生什么

对于我们现在拥有的市场，没有更好的描述：它是混乱的。没有什么是有意义的，价格远远超过其存在的经济现实，并且上市短缺持续存在。这是一场巨大的龙卷风，将所有常识散布到地球的四个角落。

在混乱的市场中销售对某些人来说是有意义的;例如，如果你需要搬到另一个城市，或者你有了另一个孩子，或者你需要一个更大的地方，因为你的父母搬进来了。这些人被迫在房地产市场的漩涡中疯狂挣扎。现在拥有是因为他们迫不及待地等待他们应得的房地产市场。

对于卖家来说，这不再有趣了。快速周转、不可预测的评估、积压的检查和无法安排的收官席位现在已成为常态。当然，也许你会带着一大笔现金离开，但你必须承受的压力会让你立即变老 40 岁。

我作为房地产经纪人学到的一个宝贵秘密

我有一个小秘密，很多人都不知道。不过，这是所有房地产经纪人都知道的事情，我现在要与您分享：您不必仅仅因为您可能有未实现的股权收益就出售您的房子。你没有。没有规则。如果你喜欢你的房子并且你的生活没有任何改变，你可以继续重新粉刷墙壁并重新装修客厅以迎接假期，并从你的厨房桌子上无限期地观察季节的变化。

甚至一些建筑工作也可以适应一些生活变化，但这在很大程度上取决于您的房屋、它在地块上的位置、您所在地区的分区规则以及您的预算类型。但对我来说，这很简单。我的生活没有任何变化。

我住在一个只有我和四只狗的大得离谱的房子里。但它有一个远离主屋的办公室，我终于把我的办公桌放在那里(我认为)用来处理这样的文章。我有一个非常适合家庭健身房的房间——我什至可以在天气恶劣的时候在室内设置我的自行车。我有一个远非完美的厨房，但有足够的柜台空间放置我所有的植物。

我不卖的第一大理由

重点是，我有一所属于我的房子。我正在从多年的虐待和忽视中慢慢重建。它已经出租多年;它甚至一度被遗弃并开始融入灌木丛中。而且，因此，它需要一点点。但这对我来说也是一个机会，可以将自己的很多精力投入到某件事中并选择适合我年龄的材料。

即使我有兴趣带来出售住有四只狗的房屋的噩梦，但在当前市场上，如果我只追求未实现的股权，那么它的财务意义为零。

与正常稳定的市场不同，在那里您可以现实地期望在几年内获得的资产能够推动您在住房阶梯上前进，我不确定这是很多买家所看到的，当然，那是不是我自己的市场正在发生的事情。

在荒谬的竞价战和日益猛烈升值的房价之间，我今天标价 120,000 美元的房子可能是我一个月内必须购买的房子。而且，由于我对不同类型的房子不感兴趣，我真的会花费大量的金钱、精力、精力和时间来保持我的股权。

如果我的真正目标是利用我的未实现资产，获得房屋净值信贷额度 (HELOC) 会更便宜、更容易，而且我进行的维修和升级也可能是更好的投资。

但是，归根结底，我不会在 2022 年卖掉我的房子，因为我现在有其他财务优先事项。我正处于开始考虑退休的年龄，拥有一个可以在退休前付清的负担得起的房子绝对是我现在能想象的最性感的事情(对不起，男孩们)。

随心所欲地给我打电话，但有时，最聪明的答案是最简单的答案。此外，我要去哪里找到另一所拥有足够卧室容纳我所有狗的房子?