首次购房者兑现吉朗建筑热潮

房地产投资者可以选择合适的时机兑现吉朗的大规模住宅增长。

本周发布的最新ABS数据显示，2017年收购像阿姆斯特朗溪(Armstrong Creek)这样的增长区域的投机者是其中数百家获得新房建筑许可的投机者。

而且，与墨尔本西郊的类似房产相比，他们还将在新房屋上获得更大的租金回报 - 资本成本远低于此。

由于ABS数据显示8月份每月建筑许可数量增长33%，吉朗的住宅建设正在蓬勃发展。

数据显示，该地区8月份批准了401个建筑项目，包括361个新房(7月份为286个)，高于去年同期。

8月新屋批准的总价值为1.21亿美元。

Metricon的区域住房总经理菲尔巴雷特说，量产建设者看到了来自墨尔本的人们在吉朗改变生活方式的运动。

“他们可能会为退休做好准备，或者回到城市或西郊，”巴雷特先生说。

“它更实惠(在吉朗)，而且你已经获得了首次置业者的补助金，对于地区而言是20,000美元，而不是10,000美元。

“但在很多情况下，投资者获得的租金高于墨尔本西郊的租金，而且资本成本较低，”他说。

巴雷特先生表示，吉朗郊区的投资者每周租金从40美元到80美元不等，比如Werribee和Point Cook等西部郊区。

他表示，“资本成本可能减少10万至14万美元，主要是土地价值。”

CoreLogic的数据显示，Armstrong Creek的租金中位数为每周410美元，而Mt Duneed的租金为每周420美元。两个郊区的租金收益率都高达4.3%。

巴雷特表示，发布标题土地的延迟意味着在建的房屋现在已经在12至15个月之前出售。

根据ABS数据显示，由于建筑成本上升，特别是首次购房者以及投资者的比例较高，这使新房的平均价值稳定在317,000美元左右。

“由于去年7月1日补助金的变化，我们的首次购房业务有所提升，这将降低您的平均价值。

“首次购房者从大约17个广场开始。而且开发商正在将这些批量分割得更小，以使它们更便宜(首次置业者)。“

吉朗代理人麦克斯韦尔柯林斯表示，批准数据反映了2017年下半年对新土地需求的强劲增长。

他表示，2017年投资者在市场上的强势表现，以及第一，第二和第三购房者。

“建筑许可增加30%是一年前的销售额。

“当市场更加活跃时，投资者大量进入市场以获得更低的价格。现在他们正在解决他们的头衔。