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如果您还清抵押贷款您的信用评分会怎样

来源：时间：2021-11-08

背着房贷的东西，你可能很容易最终做了30年。即使你设法提前还清了你的房子，很有可能，你在完成之前已经持有这笔贷款很多年了。还清抵押贷款是一个值得庆祝的里程碑。但在某些情况下，偿还抵押贷款实际上可能会对您的信用评分造成轻微影响。

为什么偿还抵押贷款会损害您的信用评分

你会认为还清贷款会对你的信用评分产生积极的影响，因为它表明你不再借那么多钱。但在某些情况下，当您的房屋还清时，您的信用评分可能会受到轻微打击。

也就是说，有问题的打击本质上应该是次要的。一旦您的抵押贷款还清，您的信用评分可能会下降大约 10 分左右，但我们不是在谈论巨大的打击，就像如果您迟到几笔抵押贷款所面临的那种类型。

那么，为什么还清您的房屋会导致您的信用评分完全下降呢?这归结为信用评分的计算方式。

计算信用评分有五个因素：

您的付款历史记录，这说明您支付账单的及时性

您的信用利用率，衡量您一次使用了多少可用循环信用

您的信用记录的长度，显示您开设不同账户的时间

您的新信用账户，显示您最近申请了多少贷款和信用卡

您的信用组合，显示您拥有的贷款类型

在这些因素中，您的付款历史和信用利用率最为重要。偿还抵押贷款可能会影响您的信用记录的长度以及您的信用组合。

如果您的名下除了住房贷款之外没有任何长期账户，并且您还清了您可能持有数十年的抵押贷款，这可能会导致信用记录变短——以及一点点信用得分伤害。同样，如果还清抵押贷款后，您的名下只剩下信用卡账户，这可能会影响您的信用组合(因为抵押贷款是一种健康的债务类型，而信用卡则不然)。因此，您的分数可能会受到轻微打击。

由于信用评分问题，您是否应该避免提前还清抵押贷款?

您可能决定不提前还清您的住房贷款，因为您的抵押贷款利率可以负担，并且您想腾出资金用于其他目的。但是，如果您能够提前还清房屋并认为这是您的正确选择，请不要让对信用评分的担忧阻止您。

如上所述，因抵押贷款还款而对您的信用评分造成的任何影响都应该是轻微的。如果还清抵押贷款有助于改善您的财务状况，那么这是值得采取的举措。