这个房地产投资信托基金现在便宜得离谱

当您在智能手机上拨打电话或浏览社交媒体时，您的手机会通过分散在全国各地的手机信号塔传输数据;美国铁塔公司(AMT-0.10%)是拥有大量此类铁塔的公司。

American Tower 的业务蒸蒸日上，但该股在过去一年几乎持平，而标准普尔 500 指数则上涨了 10% 以上。这就是为什么美国大厦今天很便宜的原因。

移动业务中的房地产

American Tower 是一家房地产投资信托基金 (REIT)，一种收购和租赁房地产的独特业务结构。REITs 必须将至少 90% 的应税收入作为股息支付，这使得它们非常适合股息投资者。

American Tower 为蜂窝塔等通信站点购买土地，然后建造钢结构并将该站点出租给电信公司以安装其天线和其他设备。该公司在印度等发达市场和新兴市场拥有大约 219,000 个站点。

该公司成立于 1995 年，几十年来一直在建立其网站组合。电信公司已经在其无线网络设备和基础设施上花费了数十亿美元，因此 American Tower 帮助他们减轻了土地所有权的额外成本。

有增长空间的红利

American Tower 于 2012 年成为房地产投资信托基金，此后每年都支付并提高股息。电信公司本身就以高股息股票而闻名，因为现代消费者非常依赖手机，以至于他们支付电话费几乎与购买杂货或支付租金一样虔诚。

无线公司享有的可靠现金流使它们成为可靠地向美国铁塔支付租金的优秀租户。无线公司需要手机信号塔，因此美国信号塔的报酬就像发条一样。

大流行在 2020 年扰乱了许多 REITs 的业务。不过，如果您查看下图，您可以看到 American Tower 的运营资金 (FFO)，即 REITs 从业务中产生的现金流，保持得很好。在过去十年中，FFO 以几乎直线的方式稳步上升。

该公司的股息收益率目前为 2.4%，这并不是目前最重要的收益率。尽管如此，健康的 54%股息支付率支持股息，因此投资者可以对其可靠性感到满意。

此外，管理层积极提高股息;在过去五年中，它的平均年增长率超过 19%。如果你是一个长期购买并持有的投资者，那么股息增长很快就会增加。

增长的顺风

REITs 通常不是高增长公司，但 American Tower 有足够的机会让投资者在未来几年看到稳健的增长。移动 5G 网络正在美国和全球范围内建设。

从 2007 年到 2021 年，北美的移动数据消费量每年增长 57%。随着 5G 为移动网络解锁更多功能，包括流媒体、联网汽车等，这种增长可能会继续。管理层预计，随着蜂窝运营商增加网络容量以支持这些应用程序，对其房地产的需求将保持强劲。American Tower最近以 100 亿美元的现金交易收购了数据中心 REIT CoreSite Realty，帮助 American Tower 定位以进一步满足对连接技术的需求。

随着数据需求的快速增长，新兴市场的现代化可能会出现类似的周期。例如，印度有 13.8 亿人口，但仍有近五分之一的人口无法使用 4G 网络。随着这些人口赶上技术，它可能会推动对塔楼的需求。

股票便宜得离谱

该股票在一年内几乎没有变动，这可能与该公司最近的收购有关。有时，大型收购可能会损害股票，直到它证明它可以有效地将新增业务带入其业务。

American Tower 在过去 12 个月中以每股 FFO 产生了 10.86 美元，使该股的价格与 FFO 比率为 21。在过去十年中，该业务的每股 FFO 几乎翻了两番。因此，当您考虑到其已证明的增长和 5G 在未来十年内增加对通信站点的需求的潜力时，该股票的定价似乎非常有吸引力。

没有人知道一只股票明天、下周甚至明年会发生什么。但美国铁塔是一个成长中的企业，背后有行业顺风。这可能需要一些时间，但该股票具有在未来几年获得稳定回报的成分。