大多数贷款的利率上升

如果您正在考虑购买房屋，您的房屋贷款利率将决定您每个月和一段时间内的购买成本。虽然您的个人财务状况将决定您的个性化利率，但重要的是要注意全国平均抵押贷款利率的趋势，以了解您将支付的费用。

要了解抵押贷款可能要花多少钱，请查看今天 2021 年 12 月 6 日的平均利率：

30年抵押贷款利率

今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.318%，比周五的平均水平 3.311% 高 0.007%。按今天的平均利率计算，每 100,000 美元的抵押贷款债务，每月的本金和利息支付总计将达到 439 美元。在贷款期限内，每借入 100,000 美元，总利息成本总计为 58,021 美元。

20年抵押贷款利率

今天的平均20 年期抵押贷款利率为 3.057%，比周五的平均水平 3.072% 下降了 0.015%。按照今天的平均利率，每借入 100,000 美元，您会看到本金和利息支付为 557 美元。在贷款期限内，每借入 100,000 美元，您的总利息成本将增加至 33,789 美元。

随着时间的推移，这笔贷款的总成本低于 30 年。低利率有助于降低成本，因为您支付的利息少了十年。但是，由于要支付的款项少得多，您最终将不得不每月支付更多费用来偿还贷款。

15年抵押贷款利率

今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.548%，比周五的平均水平 2.541% 高 0.007%。如果您以今天的平均利率借款，则每借入 100,000 美元，您每月需要支付 669 美元的本金和利息。您在贷款期限内的总利息成本等于每借入 100,000 美元 20,429 美元。

这笔贷款的还款时间非常短，因此与 30 年期或 20 年期贷款相比，您支付利息的时间要少得多。短期贷款的利率也会更低。因此，随着时间的推移，这笔贷款最终会便宜得多。不利的一面是，非常短的回报时间需要相当高的每月付款，这可能超出您的预算。

5/1 ARM

平均5/1 ARM 利率为 3.326%，比周五的平均 3.134% 上涨 0.192%。您可以在五年内获得此利率的保证，之后可以进行调整。它与金融指数挂钩，如果它上升，随着时间的推移，您的贷款可能会变得更加昂贵，而您的每月付款也会随之增加。

我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?

抵押贷款利率锁定保证您在指定的时间段内获得一定的利率——通常是 30 天，但您最多可以保证 60 天的利率。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，您就会受到保护，以防利率从现在到您实际完成抵押贷款期间攀升。

如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为它们具有如此大的竞争力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能想要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在您的交易结束前下降，浮动利率锁定可以让您获得较低的抵押贷款利率，虽然今天的利率仍然很低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：

如果在7天内关闭，则锁定

如果在15天内关闭，则锁定

如果在30天内关闭，则锁定

FLOAT如果在45天内关闭

FLOAT如果在60天内关闭