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在迪拜住宅热潮的背后 关键漏洞依然存在

来源:时间:2021-10-14

甚至在酋长国本月开始其 70 亿美元的世博会之前,对于迪拜的房地产市场来说,这是具有里程碑意义的一年。

平均房价正以 2015 年 2 月以来的最快速度上涨,8 月份的交易量同比增长近 77%,与大流行爆发之前的 2019 年同期相比增长了 56% 以上。房地产顾问 CBRE Group Inc.

但正是长期供过于求的遗留问题可能决定繁荣将持续多久。迪拜最大的开发商 Emaar Properties PJSC 董事长穆罕默德·阿拉巴尔 (Mohamed Alabbar) 警告说,当前的行业繁荣可能会再次困扰迪拜,因为它现在已经退出了因房地产过剩而雪上加霜的七年价格低迷期。

“房地产市场是一个非常有趣的市场,”阿拉巴尔在接受采访时说。“供过于求。人们很兴奋。客户开始盘点库存,然后每个人都开始重新建造。”

去年,这个问题一度成为政府议程的首要任务,当时成立了一个委员会来管理供需,而房地产开发商则暂时停止了新项目。然而,随着迪拜经济从更快的重新开放中获益,这种情绪发生了变化。

即使市场出现戏剧性复苏,部分表现不佳表明需求仍不足以吸收过剩的供应。前八个月的平均租金略有下降,比去年同期下降 2.7%。

与此同时,在开发商增加该市房屋供应的同时,公寓租金下降了 5.2%。今年到目前为止,迪拜已建成约 24,595 套新住宅,预计到 2021 年底将再建造 24,700 套。

“目前,我认为供应情况良好,”Alabbar 说,并补充说 Emaar 有望在今年实现创纪录的销售额。“很自然,商人会重新开始,他们会涌入市场,但这需要几年时间。”

世邦魏理仕最新报告的其他亮点:

迪拜的平均房价在截至 8 月份的一年中上涨了 4.4%

平均公寓价格上涨 2.5%,而当地称为别墅的单户住宅价格飙升 17.9%

单户住宅的租金以有记录以来最快的速度上涨,飙升 15.5%;世邦魏理仕估计别墅约占迪拜总供应量的 20%

世邦魏理仕研究主管泰穆尔汗表示:“总体而言,2021 年前三个季度的销售额已经超过了过去 10 年中除两年外的所有年度总交易量。”

图说财富