排“危险信号”太原房屋安全鉴定本月有法可依

排“危险信号”太原房屋安全鉴定本月有法可依。

老房子如何进行安全鉴定；“高龄”老化危房将如何处理；房屋所有人在装修当中私改房屋结构会遭到处罚……10月1日起，太原市《城市房屋安全鉴定管理办法》开始正式实施，所有在居住中遇到的房屋安全问题，今后都将有法可依。

老房多隐患须警惕

太原市房屋安全鉴定中心主任张宏俊介绍，目前太原市房屋中，属于上世纪八九十年代的建筑大约占到三分之二，在这些楼房中，6层或6层以下的砖混结构房占到绝大多数。建筑物一般的设计使用年限是50年，从这个时限上看，太原市大多数砖混结构住宅已经“步入中年”，不可避免地出现了些大大小小的安全问题。

张宏俊表示，近年来，太原市市民改变房屋使用性质、装饰装修破坏房屋主体结构的问题较为严重，由此带来的安全隐患和矛盾纠纷逐年增多；同时也有相当数量的房屋达到了设计使用年限，房屋超期使用现象严重，存在安全隐患。《办法》的实施，为太原市的房屋安全管理提供了充分的法律依据。

合理使用排除险情

引发房屋安全问题的因素有哪些？专家认为，主要原因是对房屋的不当使用。

业内人士介绍，如果房子上了“年纪”，房屋所有人、使用人应当根据房屋使用现状定期对房屋进行安全检查、及时保养，在雨雪、汛期季节以及各类灾害后，及时做好加固、修缮工作，保证房屋的安全使用。

此外，房屋使用人应当按照房屋设计的结构和用途合理使用房屋，保障房屋的结构安全。在使用过程中发现安全隐患或者险情，应当及时通知房屋所有人进行处理；险情严重无法及时通知房屋所有人的，房屋使用人应当先行处理。

张宏俊表示，禁止房屋所有人、使用人及相关责任人擅自从事下列危害房屋安全的行为包括：拆改房屋承重梁、柱、板和基础结构；拆除房屋承重墙或者在承重墙上开挖壁柜、门窗洞口等；超过房屋设计标准,增加房屋使用荷载；在房屋楼面结构层开凿洞口或者扩大洞口；为增加房屋使用空间降低房屋地面地坪标高；拆改商场、宾馆、饭店、影剧院、体育场（馆）等大型建筑中具有房屋抗震、防火整体功能的非承重结构等等。如遇违规操作行为，监管部门将以罚款等形式进行处罚。

定期查看防患于未然

在日常生活中，房屋在使用过程中会向居民发出“危险信号”，如果能及时识别处理，就能避免很多不必要的安全隐患和矛盾纠纷。

张宏俊表示，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。而由地基基础不均匀沉降引起的墙体斜裂、由变形引起的墙面交叉裂、由荷载作用引起的大梁下的墙柱出现多条竖向裂缝都属危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快采取修护措施。

如遇危险，可对房屋进行安全鉴定，并及时补救。现阶段的房屋安全申请以整幢楼为单位，不针对单套房屋鉴定。专业人员通过对整栋建筑物的承重结构、损坏程度和建材老化情况作综合测量及取样，进行补救分析。市民如对房屋的质量安全存在疑虑并申请鉴定时，可通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出申请；如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权人提出申请。