温楼市步美次贷危机后尘 太原的房子会贬值吗

温楼市步美次贷危机后尘 太原的房子会贬值吗。

美国次贷危机发生后，该国居民商品房断供的报道不断见诸媒体，而如今，这一现象正在温州上演。

8月以来，温州不断被曝出商品房断供的消息，有传言称断供房屋达到15000套，很多前几年被炒至高位的商品房价格遭腰斩，不少业主纷纷弃房止损。

这一现象引得众多掌握两套以上房源的家庭关注。国内发生商品房断供，是否意味着房地产市场释放出新的信号？房屋断供指的是什么，断供原因为何？温州房价的涨跌被看作是全国的风向标，当地房子断供是否代表这一现象将在全国蔓延？对此，记者进行了采访。

A新闻回放

腰斩房纷纷遭抛弃

据相关媒体报道称，温州一处位于新城的豪华住宅区，由于该楼盘的价格从高峰期的每平方米4万多元,下跌到目前的2.4万元/平方米左右，部分购房者选择了“弃房”。同时，该城市其他商品房有的价值目前已经低于抵押贷款，不少购房人也选择了“弃房”退出市场。

不久前，温州市的统计数据印证了这一点。根据温州市8月份的最新统计，该市楼市价格已经连续24个月下跌。该市住房和城乡建设委员会最新价格监测显示，今年8月，温州商品住房平均销售价格为1.7万元/平方米，同比下降3.41%。与2011年初的价格顶峰相比，眼下的温州商品房价格平均缩水幅度为26%，部分高档住宅的价格甚至降了一半。温州银监分局对断供消息进行了核实：断供房现象的确存在，但数量远非外界传闻的那般庞大。

断供房到底指的是什么？如果断供，对于业主来说有多大损失呢？

对此，业内人士解释道，所谓的断供房，主要是指购房者在与银行签订《个人住房按揭合同》后，如果连续3个月或者一年内累计有6个月没有按时还款，银行就会将其视作断供，同时发出《催款通知书》。之后仍未及时还款的业主，或者无法和银行商议变更还款计划的业主，银行就会向法院提起诉讼，而这类房子也就成了断供房。

省城工商银行信贷部工作人员张先生解释道：“银行会因贷款人违约而将楼房拍卖处理，那贷款人就会因违约而付出代价，很有可能的结果是房子没了，首期付款没了，已还的贷款也没了。”

B弃房原因

少数房子背离原价值

温州市相关部门负责人称，虽然确实有断供商品房出现，但那些所谓价格腰斩的房子是炒房所致，房价虚高在很大程度上偏离了实际价值，现在房价缩水，房子市值还不及房贷，断供是无奈之选，可以说是二手房市场炒作的结果。这类房子的数量非常有限，并不能代表温州楼市的真实情况。

此外，更多的原因还是受金融影响，经营者资金困难是最重要的因素。记者连线了温州市中小企业促进会，该部门工作人员表示，目前温州的中小企业处在较为困难的时期，民间借贷出现危机，中小企业融资难的问题越来越突出，企业资金链断裂对房地产市场产生了负面影响。

熟悉温州房地产市场的业内人士表示，在全国多个城市房价平稳上升的大环境下，温州房价的逆势下跌主要有四方面的原因。首先，银行的不良贷款率居高不下，因此，金融部门的惜贷现象加剧了房地产市场的萎靡；其次，温州的经济格局属于外向型，但近期国际市场需求的减缓造成了该市出口业务的萎缩，从而影响实体经济，造成中小企业资金面紧张；再次，宏观调控仍然存在一定的影响，遏制了温州住房的一部分需求；此外，温州当地的经济发展水平和房地产市场的发展水平不匹配，房地产市场的过度“跃进”造成了住房价格的下滑。

C专家分析

温州只是个例

从全国房地产市场运行的大环境来看，温州的断供商品房现象应该只是一个个例。正如大部分专家分析所说，温州断供是由当地多重因素共同导致的，并不能代表中国楼市的整体情况，相反，中国整体楼市目前进入了一个平稳发展期。

省城平阳路某楼盘营销人员孙先生分析，8月全国多个大中城市房价均有所上涨，有一部分城市则陆续出现新“地王”，各地高价获得地王的消息很快将价格变化趋势传导至周围在售新盘，同时也传递到了周边的二手房市场。这些原因增大了买卖双方的涨价预期，所以导致价格进一步走高。而在国家宏观调控方面，虽然政策仍未放松，但在开发商目前资金状况较好的情况下，调控难度会加大。另一方面，在房价持续平稳上升的同时，国内有个别地方政府开始打政策擦边球，带动更多观望者入市，也会导致开发企业顺势提高价格。

业内人士透露，有消息称年内房地产市场或将出台新政，这说明宏观调控将让步于市场自身调节。目前全国楼价已居于高位，这一轮上涨从2010年启动，到现在已到达一定阶段，需要一个调整期来喘息，市场也将平稳过渡。在经济刚刚企稳的情况下，楼市调控很难会出激烈、全面的收紧政策，下半年楼市预计将维持目前平稳微涨的趋势。新一届政府力促中国经济主动调整发展方式，让过去积累的问题逐步得到解决，这样做的目的是让经济有更健康的发展基础。

D业内人士

太原不会出现此类情况

看到温州商品房断供的消息，不少市民不由得担心自己的房子是否会贬值。多位业内人士表示，目前在太原仍有多种因素推动房价上涨，短期内不会发生贬值的情况。

从太原商品房的供应面积来看，太原房源虽然供应充足，但选择范围并不广。业内人士认为，商品房的开发建设周期达2至3年，一部分可售房源将会延期。太原正规楼盘数量有限，很难在短期内跟上需求，下半年全城的商品房市场依然呈供不应求的状态。

此外，地价的增长也将成为未来房价上涨的重要支撑。根据搜房网数据监控中心统计，8月份太原土地出让金收入293645万元，环比上月增长100.61%，其中8月商业用地均价比7月份增长99.42%。结论是：今年以来，全国土地价格整体呈现上行态势，太原市的土地价格也节节攀升，住宅用地和商业用地价格都一路飘红，呈现出整体上涨的态势。“不仅新盘入市少，金融政策的收紧也是推动房价上涨的重要影响因素。房贷利率收紧，很多银行明里暗里宣布收紧房贷，中央又多次传出房产税改革将进一步扩大试点范围，房价的上涨似乎已成定局。”房产项目营销负责人梁先生说。“除了一线城市外，二线城市中太原房价上涨幅度不低。”上述人士表示，“政府也将出台相关调控措施，继续稳定房价，但调控和市场的博弈将继续存在，所以温州房价是个例，太原不会出现此类情况。”

名词解释

断供:发生投资经营失败、工作变动、突然患重病以及其他重大变故等原因导致经济状况恶化，但直接的原因还是超过自身经济实力的购房者，因无力承受每月的月供而违约，尤其是近年来央行连续多次加息，也导致了按揭购房者的还贷压力不断加大。