在欺诈行为，虚假陈述和项目延误的几年内，印度房地产部门已经受到几个严重问题，这主要是因为未组织的细分市场的主导地位（包括分散和非结构化业务的小区域开发商）和缺乏足够的区域监管监督。为了保护消费者和投资者的利益，印度政府正在进行监管制度，以规范和提高该部门透明度和责任水平。2016年3月10日，该法规迈进了与Rajya Sabha（印度议会的上议院）更接近现实，使其在近七年之后，最初由住房和城市贫困部减轻部门初七年（ Mhupa）作为2009年的模型法案。该法案现在将进入Lok Sabha，然后进行总统代理，在ICRA的观点中，该法案的规定对
买家和投资者来说持重要意义，特别是适用于买家和投资者。一些突出的福利可能随之而来，包括消除欺诈性开发商和代理人，促进买方的知情决策，增加标准化和提高及时执行的问责制以及适当使用客户资金。预计该部门的拟议条例的主要规定包括：监管机构的项目强制登记项目
- 该法案要求推动者与监管机构注册其项目，披露项目信息，包括推动者的详情，包括推动者，项目的详情包括实施计划，制定计划，土地状况，批准的地位，协议以及房地产代理，承包商，建筑师，结构工程师等的细节。制定的土地建议开发的土地超过500平方米（SQ.MTRS 。）或建议开发的公寓数量超过8。这将在规定的范围内带来大量的项目。虽然发展小于500平方米。地铁。由于空间缺乏缺乏城市，在城市城市中也是常见的，因此提供了适当的政府根据区域要
求减少门槛。将通过开发商维护销售收集，用于满足项目成本 - 按照项目成本账单，开发人员必须在单独的账户中存入70％的买家收集，以满足包括土地的建设成本。该规定已被纳入，以确保客户资金适用于项目执行，而不是以征地等的推动者（如征地等）用于其他目的，从而保护买方的利益。虽然包含本条款是保护消费者利益的重要态度，但在ICRA的观点中，所有项目的标准率为70％可能被证明是具有高地成本成本的项目中的开发人员
。关键条款的标准化标准关键术语，如“公寓”，“地毯区域”等，这将形成购买基础的基础，这将促进项目的比较，从而允许买方的明智决策以及消除任何弊端的任何范围在交
易中的进展情况下，条例草案要求首先待售待售书面协议，作为预先接受超过10％的预付款，从而保护买家反对飞
夜运营商。行动和公平的惩罚规定通常，曾经有罚款结构的偏见，支持开发人员，该法规纳入了促销员暂时刑罚的规定，如此买家应付的是买家的权利 - 监
管旨在通过在结构缺陷的情况下纳入开发人员责任的规定来保护买家的利益，而不允许他们在未经三分之二的额外提出的情况下改变
计划。 - 条例草案规定安排当前在市场上不可用的土地标题保险，这使得消费者和开发人员在陆地名称被发现有缺陷的情况下
。缔约国争议解决机制 - 已向专门的上诉法庭纳入规定，其中特定和减少的
申诉时间框架。房地产代理商的覆盖范围 - 规定范围内的房地产经纪人将保护买家在
中间人水平的弊端。尽管该法案有各种规定的目标减少该行业的弊端，特别是买方所面临的问题和投资者，它不寻求促进和加快项目执行。因此，开发人员面临的问题，包括多种批准和缺乏足够的资金途径，继续在本条例草案的当前版本中保持不变。此外，这些挑战可能在规则生效后初始过渡阶段加剧，特别是对于具有弱信息系统并缺乏财务实力的较小开发商。在ICRA的观点中，遵循关键问题仍未解决，需要注意，以便能够解决主要部门问题
：资金的可用性问题，这已经是该部门的问题，可能会恶化 - 企业的本质，房地产开发人员需要相当大的资金，以获得土地以及获得批准和许可。启动子在很大程度上依赖于自己的资金和/或高成本借款，从未经组织的批量资助。因此，在未登记项目的情况下，对销售额的限制可能会在未登记待售协议的情况下对存款的限制，可能会增加开发人员的资金问题。虽然允许从项目完成的百分比提取托管账户的目的是避免将资金呈现给其他目的，但它可以使开发人员的流动性问题变得更加流动性 - 特别是在经历了低销售额的项目中。尽管如此，这些规定为买家反对欺诈行为提供了
强有力的保护。提高批准：需要增加多个当局之间的协调 - 该法案只有在延误超出所示的情况下惩罚开发商的规定，但面临延误的项目中没有任何区别因为获得批准的延误。虽然该法案要求监管机构提出建议建立单窗清关制度，但不包括加快审批过程的公司提供。
虽然规定向前迈进了，但仍然仍然存在歧义暗示在法案的范围下促进目前正在建设的房地产项目。这将涉及项目中途登记等问题，托管账户机制的销售和实施变化。在
ICRA的观点中，账单肯定是朝着正确方向的一步，可能会恢复买家的信心房地产部门的投资者长期。尽管如此，项目执行和交付是同一硬币的两面，因此不能分开，并同时关注促进及时执行的举措，以确保更快，更有效地执行该监管。
