负担得起的房子：印度对城市化无序的挑战

来自印度总人口的37700万人为121亿人口是城市居民。每年有超过1000万人迁移到城市，城市人口总额预计将达到2031年的6亿。此外，在2015年和2031年期间，城市化的步伐可能以2.1％的增长率（CAGR）增加2.1％，据估计，中国的几乎是两倍。只有几个印度的城市中心承诺比城市的其他地方更好的前景 - 导致其基础设施和住房的压力更大 - 并导致城市化无序。根据该国2011年人口普查的近6550万印度人反映了近6550万的印度人，依靠城市贫民窟和蔓延。“的城市化的”城市化“加入，根据世界银行的群集指数，全球适用的城市集中替代衡量，份额印度在2010年与城市特色的地区生活的人口为55.3％。这与刚刚超过31％的人口的官方城市份额相比，这表明存在相当多的隐藏城市化。这种隐藏的城市化，特别是在主要城市的外围，大多不是由官方统计数据捕获的，并且无法充分解决从城市群体对基础设施，基本服务，土地，住房的压力而产生的拥堵限制的症状。环境。填补该国紧张城市基础设施的现有差距，特别是住房变得至关重要。根据对印度的经济调查，EWS（经济较弱的部分）和LIG（较低的收入群体）在一起占全国城市住房短缺的95.6％，并且涉及这种重要人口需求是重要的。在城市化的增长之中，印度的住房短缺涉及1878万台。印度城市约有56％的家庭现在有四名或多个成员，这是过去10年来印度住房行业的明显变化。这种趋势在城市环境中随着较小的家庭的增长而显着增加了对城市环境中的需求。有人值得注意的是，虽然印度在2001年至2011年期间增加了6000万，但房屋数量差不多同期8100万。尽管如此，最新的官方经济调查表明印度缺乏近2000万房屋。其中一个原因是，大多数建筑商只能在印度中间收入和富裕人口迎合，在过去的十年期间的许多房价超出了许多人.Challenges Generore为低成本和经济实惠的住房供应副限制包括缺乏可用性土地和金融价格合理，需求司机包括不断增长的中产阶级和越来越多的城市化。房地产开发商，私人玩家特别是由于这些项目中获得的更高的回报，主要有针对奢侈品，高端和上层外壳段。此外，若干结构问题，如住房项目的高妊娠期，有限和昂贵的资本，螺旋式土地和建筑成本，高额和税收以及不利的发展规范是限制印度住房股票所需增长的瓶颈。前方的道路政府承认了本国在当前五年计划中的住房问题的重要性。智能城市计划是另一种改善城市地区局势的尝试。但是，对经济适用住房危机的解决方案将努力努力对城市当地机构的权力代表团，促进创新的住房融资和减少项目成本的步骤，并计划过度的措施。加盟，计划的城市化和其他举措政府应确保城镇和城市没有贫民窟，同时为所有公民提供最佳生活方式的充分机会，包括社会边缘化的部分。如果，何时，这种情况会很重要。作者是Manish Kumar，董事总经理 - 战略咨询，JLL印度