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当前局势势头和经济不确定性似乎将仓库运营商推向了新的高度

来源：时间：2022-04-07

Prologis的股价(PLD2.30%)上个月攀升，因为这家全球最大的仓库运营商从市场的不确定性中获得了顺风，并在2月底提高了股息后继续上涨。

根据标准普尔全球市场情报公司的数据，工业房地产投资信托基金本月上涨11%。下图显示了该股本月的涨幅。

本月Prologis几乎没有什么消息，但将仓库出租给亚马逊、联邦快递和家得宝等公司的房地产投资信托基金是投资者在不确定时期和利率上升时倾向于关注的股票、通货膨胀、油价上涨和乌克兰战争，波动性在上个月飙升。

作为房东，Prologis往往会从高通胀中受益，这会转化为更高的租金，而且其业务性质意味着它比大多数公司的周期性更小，因此可以更好地应对经济不确定性。Prologis也是一支稳健的股息股票，目前的收益率为1.9%。该公司在2月底将派息率提高了25%，这表明对其现金流充满信心，并反映了其近期的增长。作为REIT，Prologis必须将至少90%的收入作为股息支付，这也是REIT倾向于制作好的股息股票的原因之一。

上个月，Prologis发布了一条重要新闻，尽管它似乎并没有推动股价上涨。多个新闻来源在3月21日报道称，该公司以231亿美元的价格收购了Blackstone的Mileway部门，该部门拥有1,700多个仓库。这笔交易将是有史以来最大的私人房地产销售，并表明该公司正在寻找新的增长方式，因为在大流行期间，由于电子商务的激增，需求激增。

Prologis现在比去年上涨了57%，虽然业务看起来一如既往的强劲，但由于现在的市盈率是43，这对于通常缓慢的股票来说估值很高-成长领域。

投资者将在4月19日报告第一季度收益时获得该公司的最新消息。分析师预计收入增长7.7%至11亿美元，每股收益将从0.49美元增加到0.55美元。在大流行期间的繁荣之后，由于公司面临艰难的比较，增长可能会放缓。