中国楼市是个畸形市场

中国楼市是个畸形市场。

“中国楼市应该发展为买卖和租赁结合的市场。消费者应该根据自己的收入情况来决定是买房还是租房来住。因此，出台物业税的意义非常重大。”

“金融风险天天存在”，是中银国际首席经济学家曹远征在业界的一句名言。而面对美国次级债风波所引发的全球股市下跌，中国能否幸免？国内猪肉价和房价飞速上涨，中国消费者还能承受多久？对此，曹远征接受了本报记者独家专访。

记者：最近全球关注的焦点莫过于美国次级债风波。您如何看待这场风波对美国以及其他国家包括中国的影响？

曹远征：现在还很难说，这场风波是否会演变成金融风暴。从好的方面看，经历过亚洲金融风暴，金融风险意识已深入人心。金融变成风险配置机构的观念也深入人心，各国都会在这方面进行改善，现在包括亚洲各国央行在内，都以各种形式补充资金，不利因素正在积极消除当中。中国股市受此影响应该是短暂的。

现在怕的是，次级债风波引发美国消费者意愿性不还款，这可能导致美国消费需求下降，甚至影响中国对美国出口，如果这种情况出现，恐怕对中国的影响就比较大。

出台物业税意义非常重大

记者：中国银行业的房贷资产证券化正在试点运行，这个进程的推进是否会因为次级债事件而受影响？

曹远征：不会。在中国，个人房贷是银行质量最好的贷款，这跟中国人的消费贷款观念有关，只要有钱就马上还给银行，不愿意负债。而美国，次级贷款是对那些条件不合格的借款人发放的，因此风险太高。在中国房贷资产证券化运作中，目前还没有把次级债区分开来的必要。

记者：目前中国许多地区房价飞速上涨，这是否意味着楼市的泡沫在增大？

曹远征：中国房价上涨是必然的，因为大量的农村人口涌进城市。但楼价快速上涨，是否就意味着泡沫的存在？我们要先认识清楚，泡沫是对投资者而言的，如果房子买来是自住的，那么就不能称其为泡沫。

现在中国楼市最大的问题，是市场的畸形需求：不管是高收入者还是低收入者，全部都挤在一块买房，房价上去了，但租金却没有以相应的速度上升。

中国楼市不应该是一个以买卖为主的市场，而应该发展为买卖和租赁结合的市场。消费者应该根据自己的收入情况来决定是买房还是租房来住。因此，出台物业税的意义非常重大。

警惕猪肉供应明年过剩

记者：最新的CPI数字公布后，以跨国银行为代表的许多经济学家，甚至认为物价上涨有从猪肉、粮食蔓延至其他领域的危险，认为中国通胀时代已经来临，甚至认为中国经济正走向进退维谷的境地。您是如何看待？

曹远征：我不同意这个观点，大家都知道，猪肉的上涨现在成为推动CPI快速增长的主因，但很多人忽略了一点，猪肉价上涨是一个周期性因素。因为猪肉价格，是由母猪存栏数和子猪量来决定的，其实从去年开始，母猪存栏量就已经在减少，这导致了生猪生产短缺的爆发。肉价是个周期性问题，而且肉价在中国国计民生中担当着举足轻重的角色，推动了其他领域价格上升的预期。这个问题很快会得到解决。相比肉价上涨，我们更应该把焦点放在房价、医疗、卫生、教育以及社会保障体系的问题上。

不过，我们要警惕一点，目前对于生猪生产的大力鼓励系列政策，包括银行重点支持生猪生产的信贷政策，很可能导致明年生猪过剩的问题，而这个问题很有可能在10个月到1年内就会爆发。

记者：人民币升值速度一直在加快，但这似乎对解决贸易不平衡问题没有太大的促进作用，并因为资金的不断涌入而造成越来越大的流动性。您认为是否需要加速人民币升值来改变这种现状？

曹远征：我个人对于人民币升值暂时还看不出要加大幅度的必要。是否需要进一步升值，关键看明年。因为以下几种情况的出现或者持续，可能会令贸易不平衡问题出现转机。第一，两税合一的实施，取消了优惠税率对外资来说降低了部分投资吸引力；第二，社会保障制度的完善，劳动力成本的增加，也会让出口成本增长；第三，土地资源价格、房价可能会继续上涨；第四是出口退税政策的进一步调整。