ICRA：房地产账单正面为行业

在欺诈行为，虚假陈述和项目延误的几年内，印度房地产部门已经受到几个严重问题，这主要是因为未组织的细分市场的主导地位（包括分散和非结构化业务的小区域开发商）和缺乏足够的区域监管监督。为了保护消费者和投资者的利益，印度政府正在进行监管制度，以规范和提高该部门透明度和责任水平。2016年3月10日，该法规迈进了与Rajya Sabha（印度议会的上议院）更接近现实，使其在近七年之后，最初由住房和城市贫困部减轻部门初七年（ Mhupa）作为2009年的模型法案。该法案现在将进入Lok Sabha，然后进行总统代理，在ICRA的观点中，该法案的规定对买家和投资者来说持重要意义，特别是适用于买家和投资者。一些突出的福利可能随之而来，包括消除欺诈性开发商和代理人，促进买方的知情决策，增加标准化和提高及时执行的问责制以及适当使用客户资金。预计该部门的拟议条例的主要规定包括：监管机构的项目强制登记项目 - 该法案要求推动者与监管机构注册其项目，披露项目信息，包括推动者的详情，包括推动者，项目的详情包括实施计划，制定计划，土地状况，批准的地位，协议以及房地产代理，承包商，建筑师，结构工程师等的详细信息。注册是强制性的，建议开发的土地超过500平方米（SQ.MTRS 。）或建议开发的公寓数量超过8。这将在规定的范围内带来大量的项目。虽然发展小于500平方米。地铁。由于空间缺乏缺乏城市，在城市城市中也是常见的，因此提供了适当的政府根据区域要求减少门槛。将通过开发商维护销售收集，用于满足项目成本 - 按照项目成本账单，开发人员必须在单独的账户中存入70％的买家收集，以满足包括土地的建设成本。该规定已被纳入，以确保客户资金适用于项目执行，而不是以征地等的推动者（如征地等）用于其他目的，从而保护买方的利益。虽然包含本条款是保护消费者利益的重要态度，但在ICRA的观点中，所有项目的标准率为70％可能被证明是具有高地成本成本的项目中的开发人员。关键条款的标准化标准关键术语，如“公寓”，“地毯区域”等，这将形成购买基础的基础，这将促进项目的比较，从而允许买方的明智决策以及消除任何弊端的任何范围在交易中的进展情况下，条例草案要求首先待售待售书面协议，作为预先接受超过10％的预付款，从而保护买家反对飞夜运营商。行动和公平的惩罚规定通常，曾经有罚款结构的偏见，支持开发人员，该法规纳入了促销员暂时刑罚的规定，如此买方应付的是买家的权利 - 通过在结构缺陷的情况下纳入开发人员责任的规定，不允许将计划更改计划，以保护买家的利益，并不允许他们在未经三分之二的同意的情况下更改计划来保护买家的利益。