房地产投资信托的更好的税收规范：Sanjay Dutt.

在过去的两年里，中央政府公布了旨在恢复投资者和最终用户信心的若干改革和举措。随着对该国的投资上涨，通过商品价格的幻灯片举行，印度经济在全球经济中出现的动荡中表现出了很大的恢复力。为了提高国家的长期潜力，政府已启动各种方案和改革，如印度，智能城市，GST账单，启动印度等，这将为投资者带来重大机会。结果在完善的商业环境中，房地产部门目睹了商业办公空间的复兴。IT-ITES，电子商务，制药和医疗保健等部门的公司在过去几个季度的高增长中见证。另一方面，居民部门可能见证从事办公部门的复兴陷入困境的涓滴效果。此外，智能城市项目等倡议所产生的机会，在印度竞选活动中，初创印度倡议预计会产生可能导致对房屋需求增加的就业。政府已经启动了几个方案，如所有2022年的住房，智能城市项目预计将转换为办公空间，零售和住宅的衍生需求。房地产账单，房地产投资信托（REITE），施工等各种政策，施工等部门的外国直接投资政策将导致该部门的信心和透明度更高，让位于增加的投资。每年都有政府的期望很高它会介绍一个有利于房地产行业的政策。在这种情况下，房地产部门从2016-17的联盟预算期望有很高的期望，这将通过恢复需求和提高透明度来帮助将该部门引导到更高的增长水平。即将到来的联盟预算中的一些关键期望概述如下：提升投资环保禁止用于房地产投资信托（REITS）的税收规范（REITS）的引入已经讨论了几年，但是由于税务指南缺乏清晰度。虽然财政部长宣布对税收规范合理化，但目前的税收结构仍然有改善空间。建议豁免销售税率为15％的税收分配税（DDT），以及资本增益税，以豁免，这将使人们更有利可图，从而吸引投资者。此外，还需要重新获得支付每项财产的印花税和登记费用。这些因素增加了房地产采购成本，使房车投资减少有利可图。政府需要更好的税收和费用结构，以确保印度的Reits最佳运作，使其成为一个有吸引力的投资大道，因为印度的Reits可以是房地产部门的游戏更换者。案例GST账单由实施的CabentOnce经过， GST将使该国成为一个统一的市场，取代目前存在的大多数间接税，一项税收。目前，州和中心反复征税相同的货物，从而使税务制度复杂化级联效果。因此，GST将为提高该国的税收浮力和税收遵守而铺平道路。更好的合规会导致较低的平均税收负担。目前，该法案是在Rajya Sabha，其中对账单所需的账单需要反对派的NOD。过去几年，银行对房地产开发商借款的私人资本开发者的私募议员私募招商费用。土地成本占开发商承担总成本的主要成本。由于银行采用的硬化立场，房地产开发商转向了NBFCS和私募股权基金，收取了高利率。这种情况使房地产开发商借入资金，使房地产价格低难以实现。通过这种情况，在较低的利率和改善经济由于较低的情况下，政府可以进一步放宽银行的指导方针，为房地产开发商提供较低的利率。外部商业借贷（ECB）规范以及FDI规范也可以进一步放松，并专注于住宅项目。借贷成本较低将有助于降低房地产价格和推动销售.Accord产业地位为房地产突破作为经济增长的主要司机，印度房地产行业也是该国最大的就业领域之一。此外，房地产部门也影响钢板和水泥等盟友的性能。尽管如此，印度的房地产业不享受行业地位，并且没有相应的福利。向印度房地产行业授予“产业地位”将改善对野生开发商的资金，并将呼吁贷款利率较低。此外，由于业内地位还将简化批准过程，提高透明度。Readuce Service税收政府在去年预算中将服务税增加至14％。这导致施工价格下的购买价格提高约0.5％。这种成本的增加进一步促进了在施工属性下减缓销售额。随着销售量最低，政府必须致力于恢复销售的战略。服务税的减少肯定会有助于降低整体房地产价格。撤回最低替代税（DDT）的SEZ豁免豁免豁免。从那时起，印度的SEZs已经失去了它的光泽 - 建立SEZ的建议数量逐渐下降，同时，SEZ的解除通知的申请已经上涨。为了恢复SEZ，提高他们的吸引力，为占领者以及开发商而言，政府必须严重重新看一下SEZ的税收制度。SEZ有可能作为吸引外汇，投资和产生就业的催化剂。席德否定了公司可以在SEZ内享受的税收优惠。虽然，适用于分配给股东的PIDEND的DDT使SEZ的投资减少吸引力。因此，重组或放松SEZ的垫子和DDT税制将为SEZ段提供动力。预算预算需要对快速许可以及环境清关所需的批准数量来提供推动的推荐。这可能会在批准过程中概述行政过程中的校正，以及在批准过程中的脱模程序。政府还需要在商业，住宅和工业项目批准过程中提高透明度。国家也需要简化其批准过程，以加快建设，并尽量减少延误。较低利率的焦点应转到购房者自2015年1月以来，RBI降低了125个基点的贷款利率。但是，大多数银行都没有将整个利益转向购房者。为了推动销售量，政府应授权银行降低贷款率，以便购房者可以从下部EMIS中受益。RBI应该为各种资产课程提供差异基本税率，以提高家庭贷款的负担能力。再入资本收益的重新投资规定，从销售住宅物业（在唯一所有权的情况下）的长期资本收益豁免税收，如果同样重新投资于在销售日期的两年内在印度购买一个住宅物业。如果此规定更改为至少两个房屋，它将为买家提供更广泛的选择来重新投资房地产。这可能使得更高的投资进入该部门并解锁更大的价值，因为再投资将在只有一个住宅房屋贷款额外买家的一个住宅物业额外税收税收税收津贴有权索取所房屋贷款的利息和主要成员偿还税收优惠。但是，税收福利下的上限目前在200,000岁的INR 200,000上升压了本垒贷款的总利息，并为本负责人为期150,000人。但是，在第80章第80章下，校长已支付的缔约稿与其他税务文书有效地没有向购房者提供重大纳税救济。因此，应视为单独的免税实体并被排除在部分下的福利之外80 C.扣除房屋贷款的总利息，也应从200,000欧元增加到300,000人。这些变化将有助于吸引家庭买家。对房地产（监管和发展）的价格，收楼账单已经涵盖了一个增加了一系列问题，以提高该部门的透明度，政府也可以考虑禁止开发人员以前出售其性质该项目的超级结构已准备就绪。这将确保开发人员坚持项目的时间表并避免施工延误。然而，在这种情况下，开发人员能够承担初始成本是重要的。目前，许多开发商一旦确保土地和获取开始证书，就会启动项目。在城市ready reckoner率（某些城市的圆速）中，讨论了Ready Reckoner率，是策划，公寓的销售或转移的最低价值或者可以进行商业物业。这些费率确定购房者购买时买家支付的注册和印花税费。德里政府和马哈拉施特拉政府一直始终增加补充价格上涨的税率。预算应了解指挥州政府，减少能够以小路入的城市的准备回忆率，尽管是稳定的房地产价格。适用于特殊住宅区（SRZ）的经济实惠的住房开发（SRZ）的低价住宅需求主要一级1和第2层城市的单位显着超过现有和即将到来的供应。然而，由于利润率低，规模更大的规模经济，大多数开发商都限制了他们的暴露。政府应考虑延伸福利，以与特殊经济区（SEZS）相似，向通知群众住房位置。税务优惠加上开发规范放宽（例如，较高楼层空间指数）将使这些项目从开发人员的角度开发有吸引力和可行的项目。这样的倡议还将有助于在城市的外围创造新的发展节点，并简化了城市支持基础设施的现有压力。对于经济适用房项目的福利恢复了高地成本，开发商忽略了经济实惠的住房，而是专注于中期和高端段，边缘更高。这导致印度城市缺乏经济实惠的住房选择。更大的减税等经济实惠项目的开发人员的服务免税将激励开发人员并促使私营部门对该空间的兴趣，导致创造经济适用房库存。作者是Sanjay Dutt，董事总经理 - 印度，Cushman＆Wakefield。