房地产监管法案一直在等待长期作为法律通过。虽然各机构的几项新建议纳入条例草案草案并由内阁批准，但仍未被议会作为可执行的法律。现在是时候发生这种情况 - 对于几个原因，在
原始草稿中随着时间的推移做出的几个改变是相当渐进的。例如，房地产开发商必须在托管账户中保留为其项目收集的50％的最低余额。在房地产监管法案选出之前，为持有项目持有资金的房地产项目创建托管账户的概念并不存在。在没有这样的监管的情况下，建设者对虹吸的截止资金自由，因为他们的项目收集的资金，并使用他们购买更多的土
地或建造其他项目。房地产监管法案将使建筑商迫使建设者确保至少50％的这些资金将仅保留为从买家收集的项目的开发而保留。为了确保这实际发生，他们必须在15天内支付这些资金进入托管账户。虽然这绝对是一个规则，它将在一定程度上保护房地产买家的利益，但它仍然意味着建设者可以使用从买家收集的一半资金进行其他目
的。这引起了一个相关的问题 - 为什么他们想做那？在建设者自身兴趣按时完成项目吗？不幸的是，许多开发人员根本不这样看待它。他们从正在进行的项目中获得资金的原因是他们可以购买土地来建造土地银行，这使他们可以在资产负债表上展示更多项目。这样做使他们能够从银行或私募股权基金中提高更多资本，并给出他们业务规模的夸大形象。
房地产监管法案草案的其他几项变更 - 每个都给予清除消息，其中开发人员可以做任何他们想要的事情，一旦实现它就会成为历史。并非最不重要的是，这些重要变化中的开发人员必须注册一旦法案成为法律一旦法律就在3个月内建造的所有项目。如果他们未能这样做，他们将对10％的总体项目成本的调度受到惩罚，并且必须承担10％的额外罚款，甚至面临任何进一步延迟登记其项目的监狱
术语。房地产监管法案还将结束开发人员“一旦注册，他们的项目的原始计划或结构设计的自由。如果他们能够获得至少2/3次投资于该项目的人的签署批准，他们将只能进行任何改变。目前尚未提供完工证书的项目，这意味着甚至更大的买家部分将从保护其利益中受益。当前版本
的房地产监管法案也有另一个值得注意的修正案现在包括商业办公项目。换句话说，将资金纳入商业办公楼的投资者也将受到票据的保护。当然，事实是，85％的印度房地产市场包括住宅部门。但是，这种修正案很重要，因为它将有助于这些部门在各方面变得更加透明，而不仅仅是在一些细分市场。房地产经纪人和代理商现在也包含在该法案的最新草案中，这意味着如果他们从事任何不符合新法律的做法，这也意味着对法律诉讼责任。最后，最新
的草案房地产监管票据允许客户申诉搬迁消费法院，并没有将本身定位为唯一的合法追索权。在现在所有
这些积极的修正案到位，房地产监管法案确实是制造长期不透明印度的强大手段房地产部门更加透明。一旦它成为一项法律，人们就会对投资房地产进行更加自信，这将导致每个人都在等待的复兴。这种信心会花时间变得明显，但它肯定会来 - 当它确实时，我们会看到地面上的大规模变化。作者是
法兰德斯空间的主席
