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增加单个房屋的价值可以使整个街区受益

来源:时间:2021-12-08

对于具有风险承受能力和寻找交易的坚韧的房地产投资者来说,房屋翻转可能是一种成功的策略。购买房产并将其修复以进行转售的利润可能很大,但改善单个房屋可以带来更大的回报:社区的其他部分也可以看到房屋价值的上涨,社区甚至可能变得更安全.

曼哈顿公司 Warburg Realty 的代理人克里斯托弗·托塔罗 (Christopher Totaro) 表示,自 1896 年以来一直在建造、管理和经纪房地产的公司表示,单户住宅有可能促进周边房屋的转售。他在 11 月通过代表发送给 The Motley Fool 的电子邮件中说:“当房产以更高的价格出售时,净效应是所有房产价值都会提高。”“把它想象成下一个房产在出售时所达到的价格的门槛。”

Totaro 指出,对单个物业的改进可以提供足够的遏制吸引力,使整条街道更具吸引力。他说:“这在一条靠近太多房产临界点的街道上尤其具有影响力,而且处于不那么吸引人的状态。”

跟上琼斯的好理由

“翻转”房屋的另一个好处是,邻居可能会受到启发,用他们自己的房子来加强它,至少在遏制吸引力或其他小升级方面是这样。如果他们希望做更广泛的项目来跟上 Joneses 的步伐,Totaro 说他们可能有更好的机会利用他们的房屋净值来赚钱来进行这些改进。

“因为有切实的证据表明价值从未改进到改进,银行评估师记录了价值比较。银行可以证明贷款的增加是合理的,”Totaro 说。

对犯罪率的潜在影响

在某些地区,家居装修的投资回报率更高:一些研究表明,家居装修与城市社区的犯罪率降低有关。

自 1995 年以来,费城的基本系统维修计划 (BSRP) 已向低收入房主提供赠款,用于对屋顶以及电气、管道和供暖系统进行小型结构升级和维修。根据美国医学协会杂志“网络开放”杂志上的一份报告,在只进行了一次家庭装修的街区,犯罪率降低了 21.9%。

值得注意的是,费城的 BSRP 计划侧重于结构改进,而不是外观改进,目的是减少可能使社区贬值并导致犯罪增加的废弃房屋数量。该计划摒弃了 1980 年代出现的有争议且有缺陷的“破窗”理论,该理论声称对房屋进行装饰升级——同时增加对轻微犯罪的监管——将有助于降低犯罪率。尽管 BSRP 的结构改进确实是基本的,但它们旨在加固旧房屋,因此被视为对社区未来的投资。

更大的投资回报?

研究得出的结论是,在居民生活在贫困线以下的地区,清理空地减少了枪支袭击。在其他社区,废弃财产的修复减少了暴力犯罪的数量。像这样的结果支持这样一个观点,即对社区的物理改善可以培养更强烈的社区意识,从而可以减少犯罪。

房子是打击犯罪的新武器吗?遏制上诉能否有更深层次的意义?虽然利润可能是投资者的主要意图,但当整个社区甚至可以从单个房屋的改善中获益时,投资回报就会更大。

图说财富