2022年的住房供需 可以期待什么

住房供求是特定市场中房地产价值的最大驱动因素之一。平衡的市场意味着买家和卖家的健康供应随着时间的推移实现缓慢但稳定的房价增长。但是，当这种平衡失控时，就会像我们今天看到的那样，压低或抬高价格。

2021 年对于住房供应来说是极其艰难的一年，因为在大多数市场上买家远远超过卖家。当我们展望来年时，许多人想知道 2022 年住房供需将何去何从。以下是预期。

需求可能会放缓一些

低利率一直是 2021 年创造新住房需求的重要推动力。美联储已表示计划在 2022 年小幅上调利率，但要到 2022 年中后期才会发生。利率和今天已经创历史新高的住房市场意味着能够负担得起这些房价的人越来越少，需求可能会有所降温。但需求放缓并不一定意味着事情会在 2022 年恢复正常。

供应限制可能会持续

根据 Realtor.com 的最新住房趋势报告，活跃挂牌量同比下降 21.9%，这意味着 2021 年 10 月待售房屋比上年减少 179,000 套。而且似乎供应问题可能会持续下去。

供应链问题将给 2022 年的住房市场带来新的挑战，绝对无助于缓解当前的房屋短缺问题。根据全国房屋建筑商协会 (NAHB) 的数据，2021 年 10 月的新屋开工量已经下降了 0.7%，相当于 152,000 套已获准建造但由于供应链问题而无法建造的房屋。

承包商和施工队也面临严重的劳动力短缺。NAHB 调查的房屋建筑商中，超过 55% 表示 2021 年劳动力短缺，而 90% 的改造商表示分包商短缺。

房屋建筑商的投入成本也将在 2022 年受到考验，因为该国面临创纪录的高通胀率，这推高了材料和劳动力的成本。美国商务部已宣布计划将加拿大木材进口到美国的关税从9%提高近一倍至17.9%，这将对木材价格产生重大影响。木材价格已回落至大流行前的水平，但从 2020 年末到 2021 年，由于大流行相关的短缺和高需求，价格创下历史新高。木材成本的持续上涨可能会导致 2022 年更多的房屋开工延迟，从而进一步限制供应。

总而言之，在能够生产出足够多的房屋来满足不断增长的需求之前，住房供需似乎将保持相当不平衡。据各种消息来源称，将有数以百万计的家庭。根据 NAHB 的汇总数据，2021 年 9 月的房屋供应量为 2.4 个月，这意味着卖方市场非常活跃。

考虑到供应链中的挑战，2022 年不太可能看到大流行前的供应量恢复到大流行前的水平，但希望价格上涨将有助于需求冷却一些房屋价值。