居者有其屋运动将有助于激励2022年的市场

在上个月的 2022 年预算中，房地产业者寄予厚望，即于 12 月 31 日结束的全国房屋所有权运动 (HOC) 将延长至 2022 年。

然而，令许多人惊讶和沮丧的是，HOC 被忽视了。

Rahim & Co International Sdn Bhd 房地产代理首席执行官 Siva Shanker 表示，他对 2022 年预算中没有宣布延长 HOC 感到惊讶。

“在大流行导致充满挑战的 2020 年和 2021 年之后，预计 2022 年将是复苏的一年。

“很遗憾没有提到 HOC 并将其延长到 2022 年，因为该活动将是激励市场的好方法，”他告诉 StarBizWeek。

尽管在最近的预算中被忽视，但当地的房地产顾问和分析师仍然希望很快就会宣布可能延长 HOC。

KGV国际物业顾问有限公司董事 Samuel Tan 表示，HOC 在促进置业方面发挥了重要作用。

“我们期待宣布 HOC 至少延长至 2022 年 6 月。

“现在疫情得到了更好的控制，这让许多希望购买梦想中的房子的买家感到失望。我希望在预算辩论期间，它会被宣布。”

同样，大华继显也表示，房地产业者希望很快就会公布关于 HOC 的消息。

“虽然在 2022 年预算期间没有就延长 HOC 发表声明，但业界预计政府会在 2021 年底之前宣布。

“这可能会导致在 2021 年 11 月和 12 月提前购买。再加上预期的加息，这可能导致销售基本正常化，或可能在 2022 年出现收缩。此后收益可能会下降，”它表示。

行业观察员对 HOC 的公告不太乐观。

“有很多关于它在 2022 年预算中宣布的炒作。考虑到它的重要性，我相信上个月就会宣布。

“由于在 2022 年预算中没有提到 HOC，我相信在年底之前不会有任何公告。”

不过，他补充说，政府仍可能令业界感到惊讶。

“汽车销售税免税就是这种情况，该免税将于去年年底到期。预算中没有宣布延期。

“然而，在新年的几天内，宣布延期。所以，永远不要说永远。”

政府于去年 12 月 29 日通过向马来西亚汽车协会和马来西亚马来汽车进口商和贸易商协会发送的备忘录宣布延长销售税豁免。

一位分析师表示，HOC 可以帮助缓解该国的悬而未决的情况。

“它不会解决问题，但它有助于缓解这种情况。事实上，2019 年实施 HOC 的主要原因之一是帮助遏制该国的过剩局面。

“它取得了成功，并在 2020 年再次推出，以帮助刺激由于大流行的不利影响而导致的房地产交易，”他说。

根据国家财产信息中心的数据，2021 年上半年共记录了 31,112 个悬垂单位，价值 200.9 亿令吉。

与上半年相比，数量和价值分别增长了 5.2% 和 6.2%。

在上个月的一份声明中，马来西亚私营部门估价师、物业经理、地产代理和物业顾问协会 (Peps) 敦促政府将 HOC 延长至明年 6 月，以协助潜在买家并帮助减少在国家。

“目前，HOC仅适用于一级市场。为了协助二级市场的业主，Peps 希望 HOC 也扩展到二级市场的房产，“它说。

根据 PEPS，二级市场占住宅交易总额的 60% 至 65%。

“但在过去几年中，这一比例已经增长到 80% 以上。刺激二级市场的增长意味着更多的交易，这将影响整体市场情绪并提振消费者对该行业的信心。

“此外，二级市场也是潜在业主的房屋来源，包括首次购房者。通过将 HOC 的好处扩展到二级市场，买家将有更多选择。”

政府于 2019 年 1 月启动了 HOC，以解决该国的悬而未决的情况。该活动原定为期六个月，但延长了一年。它在 2019 年产生了总计 232 亿令吉的销售额，超过了政府最初的 170 亿令吉目标。

在受到 Covid-19 大流行的不利影响后，政府于去年 6 月根据 Penjana 倡议重新引入了 HOC，以提振房地产市场。该活动将于今年年底结束。

根据房地产和房屋发展商协会(Rehda)副主席拿督 NK Tong 的说法，截至 9 月 30 日，自去年重新引入 HOC 以来，共售出 73,503 个住宅单位，价值 473.8 亿令吉(折扣后)。在此期间，买家获得了价值超过 90 亿令吉的折扣。

在上个月的一次简报会上，Soam 敦促政府考虑将 HOC 延长至 2022 年，因为由于全国范围内的长期封锁，该运动今年已经中断了四个多月。

根据 Rehda 的统计，雪兰莪在 HOC 期间以 30,888 个单位的销售量占据主导地位，价值 211 亿令吉。

紧随其后的是吉隆坡，销售额达 116 亿令吉，售出 17,468 辆。

柔佛位居第三，售出 8,723 个单位，价值 54 亿令吉，其次是槟城，销售额为 45 亿令吉，售出 6,784 个单位。

与此同时，Kenanga Research 在最近的一份报告中表示，在 HOC 的推动下，开发商的房地产销售情况良好。

“尽管在 6 月份实施了出乎意料的全面行动管制令，但我们注意到，我们覆盖的所有开发商仍能满足年初制定的内部销售目标，但马来西亚资源公司除外。

“EcoWorld Development Group Bhd 和Sunway Bhd已经超过了他们最初的销售指导。”

尽管如此，Kenanga Research 表示，真正的考验将是 HOC 在今年年底结束时。

“除非 HOC 再次延长，否则目前免除的印花税(根据转让和贷款协议的备忘录)将开始实施，”它说。

该研究机构补充说，对于价值 30 万至 100 万令吉的物业，关税将增加 2.1% 至 2.9%(或 6,350 至 28,500 令吉)的现金成本。

“从 2018 年 6 月至 2018 年 8 月商品和服务税假期后大幅下降的汽车销售趋势中得到启示，我们认为大多数购房者可能会在年底前抓住机会购买房产，房产销售可能会到来明年关。”