2021年抵押贷款结算成本飙升 这是平均值

获得抵押贷款并不仅仅意味着为首付提供资金。这也意味着支付交易费用。

关闭成本是抵押贷款机构为完成房屋贷款而收取的各种费用，它们适用于新购买的抵押贷款以及再融资的贷款。关闭成本可能因贷方而异，它们旨在支付产权保险、记录费和其他发放贷款的管理方面的费用。今年，借款人的过户成本变得更加昂贵。

关闭成本已经飙升

根据房地产交割数据提供商 ClosingCorp 的数据，2021 年上半年，单户住宅抵押贷款的平均交割成本(包括预付财产税)为 6,837 美元。这比上一年增长了 12.3%。如果没有预付财产税，成交成本平均为 3,836 美元，同比增长 10.5%。

显然，房产税已经导致成交成本上升。原因?财产税的计算方法是将房屋的评估价值乘以当地税率。当房屋价值攀升时，财产税往往会随之而来(尽管在房屋贬值期间它们也会上涨)。由于房屋价值在全国范围内上涨，因此很容易理解为什么房产税增加了 - 以及为什么关闭成本更高。

借款人如何应对更高的交易成本

如果您正在购买房屋或为抵押贷款再融资，则过户费用是不可避免的。但是，您可以采取一些步骤来使您的工作更易于管理。

首先，要知道您通常不必预先支付交易费用。如果在结束时拿出额外的钱是一件困难的事，您几乎总是可以安排将您的结束费用计入您的抵押贷款，以便您可以随着时间的推移还清。请注意，这样做时，您将支付结算成本的利息。但在可能是数十万美元的贷款的背景下，这可能并不完全是一个交易破坏者。

您应该知道的另一件事是，某些交易费用是可以协商的，因此值得询问您的贷方是否有任何回旋余地。

财产税是不可协商的成交成本的要素之一。贷款人不决定财产税;它们是由市政当局强加的，贷款人有义务确保在发放住房贷款的过程中预付这些费用。同样，将抵押进入公共记录的记录费用不是由贷方设定的，通常无法协商。

但贷款发放和申请费用由贷方直接决定。想要赢得您的业务的贷方可能会同意降低这些费用。此外，当您购买房屋时，您的成交费用通常包括房屋评估费。一些贷方会让您获得自己的评估，如果您能找到更实惠的评估，也可能会节省一些费用。

不过，在大多数情况下，最好假设您的成交成本总计占您房屋购买价格或价值的 2% 到 5%。在最终确定贷款之前弄清楚如何处理这些费用是明智的。如果您将它们转入您的抵押贷款，您将不必预先支付这笔钱。如果您确实打算在交易结束时付款，请务必相应地进行预算。