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中国房地产股价因开发商流动性担忧而下滑

来源:时间:2021-10-09

随着中国恒大集团陷入更深的危机,中国主要开发商上个月的销售额大幅下降,这给政府施加了更大的压力以限制其影响。

中国房地产信息总公司(CRIC)在一份报告中称,9 月份全国 100 强房地产公司的总合同销售额同比下降 36% 至人民币 7,596 亿元(1,180 亿美元),加剧了 7 月份出现的螺旋式下降。 .报告称,超过 90 家开发商的销售额较一年前有所下降,其中 60% 的开发商降幅超过 30%。

《上海证券报》援引物业咨询公司总经理林波的话说,在当前市场情况下,房地产企业需要加快发展、保供、加强营销、加快销售,以在四季度收回现金。一份报告。

“从中长期来看,降杠杆仍是房地产企业的重点,”林说。

中国为房地产市场降温和控制金融风险的不懈努力导致过去几个月房地产需求急剧下降,挤压了恒大等负债累累的开发商,并引发了对债务问题的担忧蔓延。开发高端公寓和城市更新项目的中型花样年控股集团本周早些时候违约美元债券,重新点燃了投资者对其他高杠杆借款人的焦虑。

中国房地产股周五下跌,而在花样年债券停牌后,投资者对开发商流动性的担忧加剧。在内地股市,一个追踪开发商股票的指数下跌了 1.4%,而香港恒生房地产指数下跌了 1.3%。

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房地产开发商人民币计价债券周五下跌,厦门禹洲远景房地产开发和阳光集团的票据创下历史新低。根据彭博指数,离岸中国的垃圾级债券将迎来 2020 年 3 月以来最糟糕的一周,收益率周四触及 16.9%。据信贷交易员称,周五早上,这些债务兑美元汇率下跌了 2 美分。

建筑商融资

信贷投资者和中资银行的避险情绪损害了建筑商的融资。CRIC报告称,碧桂园、万科、恒大等100强开发商9月份共融资850亿元,同比下降37%,延续去年11月以来的下降趋势。它补充说,这也是由于一些开发商努力限制借贷以满足监管要求。

9 月历来是中国住宅房地产销售的旺季,但上个月放缓加剧。报告显示,9 月 CRIC 监测的中国 28 个城市的销量同比下降 25%。在金融中心上海,成交量下降了 45%,而北京、深圳和广州则下降了 30%。

报告称,前100名开发商9月份融资成本也有所上升,环比上升0.61个百分点,同比上升0.16个百分点至5.55%。

根据官方数据,8 月份国内房屋销售价值已较上年同期下降 20%,这是自去年初当前局势爆发以来最大跌幅。

中国政府已采取措施限制打击房地产的影响。上月底,央行要求金融机构与政府合作,在保障房主安全的同时,“保持房地产市场平稳健康发展”。据彭博社报道,监管机构已要求银行不要一次性切断对开发商的融资。

“展望第四季度,我们认为企业将保持积极的营销和销售策略,并可能提供更大的折扣以推动销售,”CRIC在报告中表示。

图说财富