3次你不应该再融资抵押贷款

抵押贷款再融资可以通过多种方式为您带来好处。现在是一般再融资的好时机，具有如此有竞争力的利率。但在以下情况下，推迟将现有的房屋贷款换成新的房屋贷款是值得的。

1. 当您的信用不佳时

降低您对抵押贷款收取的利率可能会导致每月还款额低得多。但是，如果您没有很好的信用评分，您可能没有资格获得如此有竞争力的费率。而且，如果您只能将贷款利率降低一点点，那么每月为极少量的储蓄支付高额的交易费用可能就不值得了。

在利率方面，每个贷方都制定了自己的规则和标准。但总的来说，信用评分在 700 分或以上的借款人通常有资格获得贷方的最佳利率。信用评分低于 700 的借款人在利率方面可能仍然表现良好。

但是，如果您的信用评分在 600 年代中低之间，您可能无法获得很高的再融资率。事实上，您可能根本无法再融资。抵押贷款机构通常需要 620 的最低信用评分才能获得房屋贷款，因此如果您的信用需要工作，请在申请再融资之前花一些时间来提高信用评分。

2. 当你的计划不确定时

正如我们提到的，您需要支付交易费用来为抵押贷款再融资。但是，如果您不确定自己会在家里呆足够长的时间来收回这些费用并在财务上取得领先，那么您最好不要申请新的住房贷款。

假设您要支付 5,000 美元的结账成本，以便将贷款的每月还款额降低 200 美元。您需要 25 个月才能实现收支平衡，而且只有在您支付新抵押贷款的第 26 个月时，您才会开始真正看到储蓄。在这种情况下，如果您认为有可能在两年内搬家，再融资就不会支付。

3.当你不能相信自己负责任地借贷时

如果您的房屋中有大量资产，即您完全拥有的部分，您可能有资格获得现金再融资。这种再融资选项意味着您借入的金额超过了您现有抵押贷款的剩余金额。您可以将多余的现金用于任何目的。

当您想用这笔钱偿还昂贵的信用卡债务或修理或改善您的房屋时，现金再融资是有意义的。但是，如果您对这笔钱没有特定用途并且倾向于过度消费，那么现金再融资就不是一个好主意。

假设您的抵押贷款还剩 250,000 美元，但您的房屋价值足以让您有资格获得 290,000 美元的现金再融资。如果您不相信自己不会将那 40,000 美元花在度假或奢侈品上，那么您就不应该将这些现金带出家中。

请记住，这笔钱不是免费的——它是您必须偿还的贷款。而且，您从家中取出的现金越多，如果发生紧急情况，您可以借入的资产就越少。

再融资可能是一种精明的财务举措，但这并不一定意味着它适合您。如果这些情况适用于您，那么坚持使用当前的抵押贷款而不是申请新的抵押贷款是值得的。