Zoopla Cities房价指数

自2015年8月以来，英国所有主要城市的房价首次上涨，伦敦房地产市场显示出企稳迹象。

Zoopla的最新城市房价指数在截至2月底的20个城市中均录得2.8%的增长。年度房价增长幅度从莱切斯特的6.8%到剑桥的0.2%不等，而伦敦房地产价格在价格下跌三年后上涨了0.4%。但该组织警告称，一些大型区域城市，如曼彻斯特和伯明翰，显示出未来增长放缓的迹象。

Zoopla的研究和洞察总监理查德·唐纳尔说：“自过去英国脱欧公投以来，过去3年来区域城市的房价增长依然强劲，涨幅高达17%，但随着负担能力压力的增加，增长疲软的迹象正在逐步显现。 ”不同城市的房价增长如何比较?

过去三年，区域城市一直是房价增长的主要动力。莱斯特继续保持2月份同比增幅最高的6.8%，紧随其后的是曼彻斯特的5.8%和格拉斯哥的5.7%。贝尔法斯特，利物浦，伯明翰和卡迪夫都还贴出的5%以上的收益。

剑桥的涨幅为0.2%，其次是伦敦的0.4%，而牛津的价格仅小幅上涨1%。Aberdeen的年增长率为1.8%，虽然受到抑制，但从2018年2月开始显着转变，当时房地产价格比一年前低5.6%。在伦敦发生了什么?

虽然伦敦市场的情况仍然疲弱，但经过三年的重新定价后，有迹象显示需求有所回升。这种重新定价的形式是绝对房价下跌，这些房价已经集中在价值较高的市场，以及要价与实现价格之间的折扣扩大，伦敦内部的折扣最大。因此，自2015年以来推迟购买的买家开始看到更好的价值，并被诱惑回到市场，特别是在英国退欧的不确定性影响广泛的情绪。

登记价格下跌的伦敦邮政编码数量开始减少，从2019年10月的69%降至55%。这些市场价格下跌的比率也相对较低，在0%至5%之间。

前景如何?虽然伦敦有复苏的迹象，但区域城市的房价通胀开始放缓。Zoopla预计，由于可负担性压力增加和不确定性增加，这一趋势将在2019年剩余时间内持续。在伯明翰和曼彻斯特，每年登记增长率在0%至5%之间的邮政编码比例显着增加。它预计这些城市的价格将继续上涨，但速度较慢，接近盈利增长。

虽然过去12至18个月的低价房价经常被归咎于英国退欧，但佐波拉指出，房屋交易仍然具有弹性，没有明显的影响。它表示，这一数据表明买家仍然在整个市场中保持活跃，尽管伦敦等一些地区的吸引力不如其他地区。总体而言，由于失业率创历史新低，抵押贷款利率仍然平均为2%，因此买家似乎在很大程度上摆脱了英国退欧的不确定性。