尽管住房融资进一步减弱但预期加息预期

9月份，新的住房融资承诺(不包括再融资)的总价值为299亿美元。这比上个月减少了1.1%(或3.27亿美元)，比2017年9月低了10%。

有趣的是，趋势数据显示，虽然新融资承诺的价值继续下降，但下降速度从8月的-1.3%略有下降。超过70%的下降是由于自住贷款价值下降所致，该贷款本月下跌2.35亿美元。鉴于房屋信贷的可用性是房价变化的一个有力指标，我们可能预计12月季度房屋市场结果将显示澳大利亚房地产市场价格进一步下跌。

自住业主承诺全年增加，但在一个月内急剧下降截至9月份，自住业主的贷款总额为1750亿美元。这比2017年9月高出2%(低于10%的长期平均增长率)，而维多利亚州的增长率大部分都在增长。

与此同时，对投资者的贷款价值已经下降了13%，在截至9月份的一年中降至1310亿美元。自2010年6月以来，自住业主和投资者的贷款价值之间的差距现已达到年度最高水平。霍巴特继续看到自住业主贷款年增长率最高，同比增长9.4%。

月度数字讲述了一个不同的故事。购房者自住业主承诺的价值在本月下降了1.7%，而投资者住房融资下降了0.9%。9月份自住业主的承诺数量为51,167。其中31%以上来自新南威尔士州，29%来自维多利亚州。尽管在本月占据了自住业主的多项融资承诺，维多利亚实际上看到自住业主融资承诺数量每月下降幅度最大，为-0.9%。

维多利亚州的自住业主承诺价值每月下降幅度最大，为17.1%，而各州和地区的平均下降幅度为8.4%。随着澳大利亚央行强调未来加息，贷款进一步下滑澳联储重申了11月货币政策声明中现金利率上升的前景。澳大利亚央行设定的基本现金利率是住房需求最重要的决定因素之一。

该声明指出，基本现金利率预计将持续到2019年，2020年初市场定价将上涨25个基点(至1.75%)。未来加息的迹象伴随着澳大利亚央行成员对通胀的乐观预期。澳大利亚央行预测劳动力市场将收紧，到2020年失业率将降至4.75%，可能会导致工资增长和提高支出。澳大利亚央行表达的乐观情绪以及新房贷款承诺的下降反映了澳大利亚经济表现和房价恶化之间的相反动态。