评论：3年后年入50万也买不起北京新房

评论：3年后年入50万也买不起北京新房。

1. 年收入30万，可支配多少？

国家统计局公布2014年，北京市城镇居民人均家庭总收入49730元，也就是按照3口之家计算，大约平均收入在15万左右。假设家庭平均年收入在20万左右。

那么3年后，30万的家庭收入，应该是一个起码平均线以上的收入了，30万能够实际支配多少？用于买房？

按照夫妻双职工计算：50万，剔除个税、保险等支出，实际到手大约只有36万左右。一个三口的家庭在北京除居住外的支出保守应该在10万左右，也就是不考虑任何特殊情况，积蓄等。一个收入50万的家庭，一年最多可以有25万左右用于购房！

2. 3年后的北京新建商品房多少钱？

首先，我们看看现在北京新建商品房价格几何：

从北京剔除保障房后的市场成交情况看，新建商品房均价已经在3万左右。按照一套100平米左右的普通刚需住宅计算，在六环内，购买成本已经在300万左右。

其次：3年后，北京新建商品房会卖多少钱？

未来北京无房可卖：供需比1:8。

一组非常简单的数据，2015年，截止7月15日，6个半月时间里，合计出让了43宗土地，其中住宅类土地有19宗。看起来不算太少，但如果仔细拆分，你会发现很恐怖的现实，商品房住宅全面高端化。

19宗土地的建筑面积为350万平米，占到了2015年所有土地出让里面的56%。但因为配建的保障房、公建以及因为土地稀缺导致的开发商竞配限价房、自住房。

未来这19宗商品房住宅用地中，只有55万商品房住宅用地。

折算成普通商品房大约只有4000套！也就是2016年能够上市的商品房住宅将只有不足万套。

北京正常的商品房住宅年需求在5-8万套之间！

从这些土地看，出现低密度物业的可能性也非常小，大部分容积率均在1.5-2.5.

3. 即使买一套300万的房产，实际需要支付多少？

300万的一套普通商品房，100平米左右，小三居或者正规两居，应该是一个普通商品房的入门级，对于收入50万的中产阶级家庭来说，看似简单，但如果你算算账：

1：首付100万，可以用积蓄或者父母赞助。

2：利息，如果按照20年还完房贷计算，利息总额为127万。

3：收房的各种税费10万！

4：装修等成本，按照20万计算。

5：每年的物业取暖等成本1万元

也就是在20年的周期内，完全拥有这套房，需要支出的成本为：477万。按照20年平均，也就是每年24万！

很简单，3年后，还有300万的普通商品房吗？即使有，年薪50万的家庭也已经无力问津了！