房地产银行大厅从白宫评论获得税收胜利

房地产和银行业大厅问，白宫的监管审查办公室听取了 - 然后政府帮助这些行业有资格获得2017年税法中的4,145亿美元的税收。

管理和预算办公室提供的新文件显示，在白宫机构审查国税局提出的法律20%的转嫁注销规则时，修订了法规以保留房地产经纪人和经纪人，贷方，保险代理人。如果他们的收入超过一定水平，他们就会失去扣除额。目前尚不清楚该办公室，财政部或国内税务局是否指示了修订。

OMB与全国房地产经纪人协会，抵押贷款银行家协会和其他银行集团之间的会议发生了变化。在财政部和白宫办公室数月谈判之后，2018年4月的备忘录授予OMB及其信息和监管事务办公室(OIRA)对税收法规的新权力，扭转了几十年前的安排，免除了大多数税收规则的审查。

“那里必须有一些游说影响，”托尼尼蒂说，他是丹佛鲁宾布朗律师事务所的合伙人和注册会计师，专注于合伙和房地产税。“看看谁见过面，看看谁得到了结果。”

查看了两个版本的拟议法规的Nitti表示，很明显美国国税局对白宫审查前的规则有不同的解释和意图。专注于房地产税的华盛顿贝克麦肯齐的合伙人史蒂夫施耐德表示，修改后的证据表明利益相关者在倡导他们对税法规定的利益时有一种“上诉程序”。

施奈德说：“它确实在苹果公司创造了一些额外咬伤的例子，其他人可能会认为这些做法很有帮助。”他补充说，他普遍同意这些变化。“知道这一点很有帮助，嘿，你可以去上诉。”美国国税局和财政部发言人没有回应置评请求。OIRA发言人拒绝发表评论或回答问题。

游说争夺战

根据增加的税法第199A条，税收改革为转账业务的所有者创造了20%的注销，其中收入在个人所有者层面征税。这些结构包括有限责任公司，S公司，合伙企业和独资企业。无党派的联合税务委员会估计，十年内将耗资4,145亿美元。

对于收入超过157,500美元的单身传递所有者和收入超过315,000美元的已婚业主，基于他们向员工支付的工资和他们所拥有的资本的限制。对于一类称为“特定服务”业务的活动，扣除完全超过单身收入207,500美元和已婚申报者415,000美元。该法规将“特定服务”定义为包括健康，法律，会计，表演艺术，金融服务，经纪服务以及从事证券，商品和合伙权益等业务的业务。

这促使各行业游说团体争相让其成员被排除在“特定服务”的定义之外，因为美国国税局开始制定其规定。这些团体包括抵押贷款银行家协会，美国银行家协会，保险人集团和ABD保险及金融服务部，后者写信给财政部和国税局官员，要求他们将其行业排除在定义之外。

'证券交易'

根据彭博税务最近获得的规则的副本，在OIRA登陆后，新扣除的拟议规则包括“经纪服务”定义中的房地产和保险代理人以及经纪人。一揽子法规还规定，定期向客户提供或出售贷款的银行或贷款业务被视为证券交易商。

7月下旬和8月初，快速贷款，美国独立社区银行家，全国房地产经纪人协会，美国银行家协会和Subchapter S银行协会参加了与OMB和财政部官员会面的团体。一些团体的代表当时告诉彭博税务，会议主要是来自行业组织的介绍，而政府的反馈很少。

向公众发布的拟议规则的版本说：“纳税人在正常的贸易或业务过程中经常发放贷款，但贷款的销售额不超过可忽略不计的证券交易。”

分别由抵押贷款银行家协会和其他几家银行集团分别向OIRA会议提交了两份讲义，敦促美国国税局和财政部官员采用较窄的“证券交易”阅读材料，以确保其行业不属于“特定服务” “类别。

抵押贷款银行家协会住宅政策高级副总裁皮特米尔斯在一份电子邮件声明中表示，该集团“很高兴最终规则反映了'证券交易'定义的变化，这与我们正式意见中的建议一致“。

一旦拟议的规则向公众发布，快速贷款副主席就称赞“证券交易”的这一狭隘定义，并在9月的公众意见函中要求美国国税局明确一点。

Quicken Loans所有者Rock Holdings LLC的税务副总裁Eileen Newell被列为参加一次OIRA会议，通过电话会议进行扣除，但“仅在与外部团体举行的OIRA集体电话会议中进行了听取“一位发言人在给布隆伯格税务的声明中说。

经纪服务

该提案的公开版本还添加了一些词语，将“房地产经纪人和经纪人，或保险代理人和经纪人”列为经纪服务类别的例外。全国房地产经纪人协会向其与OIRA官员的会议发出了一份讲义，要求提出的规则规定“经纪服务”的定义“并非旨在涵盖与建筑和建筑密切相关的房地产和其他交易。”美国国税局官员指出，工程和建筑明确排除在服务清单之外，与房地产经纪人一样，“为房地产增值”。

在一份通过电子邮件发表的声明中，该协会表示，“很高兴看到最终法规允许所有房地产专业人士从中受益”，并表示这一变化导致了对房地产经纪人和传递企业相对于公司的公平税收待遇。

- 在Allyson Versprille和Cheryl Bolen的协助下。