关于加拿大商业地产的好消息和坏消息

在过去几年中，加拿大大城市的大多数商业房地产资产类别，除了阿尔伯塔省的倾销外，一直看涨投资和需求，但全国增长放缓。(加拿大的国内生产总值在2月份缩减了0.1%，并且在之前的五个月中有三个月下降了。

总部位于华盛顿特区的房地产研究和技术公司CoStar Group最近在加拿大的足迹扩大，在温哥华，埃德蒙顿，卡尔加里，渥太华和多伦多设有分支机构。办公室市场的好消息是温哥华和多伦多都继续面临前所未有的办公空间需求，特别是在各自的市中心。

“(在)多伦多(需求来自)融资，”范迪克说。“这是高科技。它非常多样化。温哥华(它)确实非常注重高科技。合作(也有)在那里占据了很多空间 - 以及会计商店。“

为了满足这一需求，温哥华的开发商将在未来几年内向市中心核心区域增加约400万平方英尺的新高端办公空间。在多伦多，这个数字约为1100万平方英尺。van Dijk说，坏消息是建造一座办公大楼需要很长时间，而目前，这两个市场都会感受到办公室租赁市场的紧张。这意味着更高的租金和重新安置和扩建的空间不足。

艾伯塔省的大城市有更多坏消息。“这表明卡尔加里的空置率非常高，”他说。“它在埃德蒙顿并没有那么糟糕，但与几年前(或)五年前相比，它肯定有点高涨。”

他表示空置率可能继续攀升，租金可能继续下降，直到艾伯塔省经济开始趋于稳定。零售市场好消息是零售商在加拿大的大城市继续表现良好。van Dijk说：“过去几年，我们看到很多新零售商进入市场，占据了大量空间。”

他表示，主要城市市场的零售空置率仅为3%左右。但坏消息是，大部分零售业增长主要来自多伦多，蒙特利尔和温哥华。卡尔加里继续遭受掏空市中心的困扰。空的办公楼意味着空的商店。

“你没有在市中心为这些零售商提供足部交通，”他说。他说，与此同时，零售商正在经历由蓬勃发展的城市地区和增长带来的更高的租金和更高的房产税。他表示，“零售商正在努力吸收不断增加的租金，增加总租金以及(整体)零售销售疲软且预计未来一点点将保持疲软的环境。”

工业市场好消息是，由于电子商务物流需求和其他科技产业的激增，工业投资和对太空的需求在全国范围内表现良好。“如果你看看温哥华(他们有)特别低的空置率，”范迪克说。“如果你看看多伦多，你的空置率领先。根据你所看到的城市的哪个区域，它们在高端都约为1.5-2%。“

这也是坏消息。对空间的需求令人难以置信，但工业发展无处可扩展。温哥华被水，山脉和农业土地保护区所包围。多伦多被安大略湖和绿带所挤压。他说，两个市场都在尽可能多地建造工业空间，但这还不够。