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11月楼市总结：以政策为轴心的折线市场量价齐升

来源：时间：2013-11-27

11月楼市总结：以政策为轴心的折线市场量价齐升。

十八届三中全会的胜利召开可见国家对于房产市场的关心，不管是限购也好，房产税也好，虽然房产税信息只是个谣言，但是这也促使大量二手房涌入市场。但对于普通老百姓来说，我需要的只是个住所，对房屋面积可以要求不大，但最近二胎政策要放开的各方消息不断，随着准生二胎，两居住起来就嫌的局促起来，作为父母就要提前为孩子准备好生活空间。使之更多的家庭在购房需求方面就由旧刚需房转改善性住宅，90-120平米大小三居均将成为房产市场中的新刚需。国家统计局网站发布的10月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示10月一线房价全部涨超20%，太原同比涨12.5%。

太原房价到底会涨多少呢？下面小编带你看十一月楼市汇总，帮网友记录一个月以来六大城区在售项目的价格变动幅度，助网友选房置业。

杏花岭区：

项目名称

起价（元/平方米）

均价（元/平方米）

最高价（元/平方米）

富力城四期

7100

7400

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富力桃园

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6200

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富力华庭

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（精装）12000

（毛坯）8750

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奥龙湾

5900

6600

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太原万达公馆

13000

16000

19000

金林佳园

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6700

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龙湾情怀

7200

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府东公馆

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7450

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太原恒大名都

6800

7300

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府东公园6栋

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7500

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丽泽苑

6700（东西楼）

7000（南北楼）

7500

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杏花岭区作为老城热点地段，区域形态已基本定型。随着城市向南移进，该地段的楼盘多由北城居民所购置。从表中不难看出，目前杏花岭区五证齐全的住宅价格一般在7000—7800左右，例如：富力城四期、奥龙湾、太原恒大名都等。而供刚需的房源价格在6000—7000左右，如富力桃园、金林佳园、龙湾情怀等。这一数据较于10月稍高些。不仅如此，随着北中环、西中环、东中环等市政设施的不断完善，老城杏花岭区的区域价值也将同步提升，而这或许也将促进房价进一步上升。

万柏林区：

项目名称

起价（元/平方米）

均价（元/平方米）

最高价（元/平方米）

太原万科蓝山

8000

9600

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十二院城

7000

8700

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金域阅山

7500

7900

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双华时代

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7500

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@景鸿大厦

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6500

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天玺公馆

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12000

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@东炜达壹品城

5400

6200

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万柏林区地势西高东低，环境优美，旅游资源丰富，有神堂沟度假村、汾河城西段绿化美化带等景观。辖区道路四通八达，宽阔的迎泽西大街、和平南北路贯穿全区；太佳线、晋祠路、外环路的主干线穿越其境，是太原的西大门。近年来万柏林区发展迅猛，潜力无限，楼盘价格都有所提升。

小店区：

项目名称

起价（元/平方米）

均价（元/平方米）

最高价（元/平方米）

万马仕商贸城

8500

11000

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文湃苑

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未定

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@金融街

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6100

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天赐康缘新区

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6200

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太原恒大绿洲

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7500

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太原星河湾4号园三号园

16800

18000

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太原茂业天地

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15000

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槐桐别苑

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7400

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@海棠家园

4900

5300

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海唐罗马花园

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未定价

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首开国风上观

8800

9300

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坤杰拉菲香榭

10000

15000

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东润国际新城4期院墅

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6000

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智诚平阳府第

7600

8800

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@太原阳光揽胜

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7000

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随着城市南移步伐的加快，小店区长风片区成为新的城市核心。而这一特质也在该区的楼市行情中得以体现。就目前来看，小店区大多以改善型住宅为主，其龙城大街附近价格大致在8500—9500左右，这一均价与杏花岭区相比，要高出1500—2000元左右。除此之外，小店区上万的住宅项目真可谓比比皆是。虽即如此，而再往南一点对于正在开发中的小店新区—汾东商务区来说，其住宅均价稍低些，大概在5500-6000左右。小编预测：随着汾东新区的不断完善与发展，该地段房价或将有所上涨，是投资不错的选择。除此之外，小店其它地段的住宅价格的涨势将不会太明显。

尖草坪区：

项目名称

起价（元/平方米）

均价（元/平方米）

最高价（元/平方米）

滨河果岭

6390

未定

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@天朗美域

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4400

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三千渡

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8000

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有南城的“榜样长风”在前，北城的各个行政区的发展之路无疑有了谱。相比较北城所涵盖的迎泽区、杏花岭区和尖草坪区三个行政区域，尖草坪区的发展程度与规模都较为靠后，同时也意味着其发展空间更大、规划可操作性更强。

迎泽区：

项目名称

起价（元/平方米）

均价（元/平方米）

最高价（元/平方米）

太原恒大山水城

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6763

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得一剑桥城

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6500

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宝佳万科紫台

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10500

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太原国奥城

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5800

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@加泰利亚花园

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未定价

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礼顿山

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6800

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帝国魔码5米4

3500

4000

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迎泽做为太原的老城区，成熟配套和设施是朋友们选择迎泽区房子的首选。

晋源区：

项目名称

起价（元/平方米）

均价（元/平方米）

最高价（元/平方米）

绿地世纪城塞纳公馆

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8500

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晋阳峰璟

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未定价

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兰亭御湖城东区

7300

8200

15000

怡佳天一城

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13000

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万景城

5500

6800

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晋源区是目前太原市政府大力改造的区县之一，目前晋源区配套相对较弱，但未来发展潜力巨大。

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