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优化土地储备区位布局策略见效恒大地产全国加速扩张

来源：时间：2013-10-25

优化土地储备区位布局策略见效恒大地产全国加速扩张。

2013年，恒大地产在北京、广州等一二线发达城市取得了土地储备，三线城市的新增项目则大多位于城市中心区域，体现出其优化土地储备区位布局的策略，新增项目预计将为物业整体售价及销售收入带来大幅提升。

美银美林认为，由于恒大地产全国布局广泛，预计其于2013年将继续为城镇化的最大受益者，以及恒大今年合约销售额将增20%，达到1100亿元，维持恒大“买入”评级并将目标价升至5.75港元。海通国际亦认为恒大持续深耕刚需旺盛城市，以高性价比产品顺应市场及政策;给予其买入评级，缘因其“专注刚需市场，产品标准化领先企业，潜力城市项目占比高，且估值有吸引力。”

在薄利多销的高周转模式带动下，恒大地产等龙头企业在当前流动性趋紧的大环境中仍显得游刃有余。报告显示，截至2013年6月30日，恒大现金余额419.7亿元，达到公司上市以来最高水平，位列行业第一，较2012年同期增长69.6%。加上未使用的银行授信额度394.8亿元，恒大总共拥有可动用资金814.5亿元，较2012年同期增长34%。在2013年冲击千亿销售军团的大背景下，恒大有望成为第一家可动用资金“千亿级”房企。

此外，恒大商业地产及酒店业务正处于高速发展阶段。上半年，恒大已开业酒店达到11家，营业收入约1.45亿元。据了解，加大商业地产的比重已经成为恒大地产未来的重要发展战略之一，未来10至15年，约有20个恒大地标综合体将矗立在中国核心城市。该等物业将优化恒大地产的物业类型结构，并为恒大地产带来持续稳定的现金流，进一步令其财务稳健度得到加强。