区域性房企加速全国扩张 山西房企刚刚起步

区域性房企加速全国扩张 山西房企刚刚起步。

2005年，国内一线品牌房企开始实施全国化战略。从去年开始，新一轮房企全国化扩张潮又一次来临，这次区域性优秀房企加入到全国布局的队伍中来。

10月16日晚，起步于福建省福州市的上市公司阳光城集团发布上半年业绩。数据显示，阳光城今年一至三季度的销售额达到133亿元，提前完成其全年销售任务。其开发业务，已扩张至太原、厦门、上海、西安、兰州、龙岩等福州以外的六个城市。如同阳光城集团一样，大批区域性房企布局全国的脚步正在加快。

区域性房企业绩高得益于全国布局

10月上旬，国内已有29家上市房企发布三季度业绩预告，预告净利润同比为正增长的有16家，下跌的有6家。

三季报显示，上市房企业绩增长超过10倍的房企，多数为区域性房企。如宜华地产、中粮地产、滨江集团、粤宏远A、荣安地产、嘉凯城、世联地产、深物业前三季度净利都在100%以上。创下历史新高的世联地产将上涨归因于“房地产整体景气的大背景、基本完成业务全国布局”。“九个月时间六个项目在售，上海的每一块土地我们都没有漏掉。”阳光城集团营销及品牌中心总经理王锋介绍，阳光城集团于1991年成立于福建省福州，于2008年上市。在福州市，阳光城集团为当地开发规模最大、建设项目最多的区域性房企。

近两年，阳光城开始了全国布局，加快了项目的周转。“2012年以来，我们新增的土地从拿地到首次开盘平均周期是7.98个月。”王锋向记者表示，太原一个项目的最快周期甚至只有6.3个月。

业内人士分析，区域性房企业绩增长迅猛，得益于获取当地土地资源有优势。业务布局扩张，可增加可结转物业数量，资金周转加快为提高净利打下基础。

区域性房企赶超一线差距不小

虽然区域性房企的业绩增幅明显，但是与一线房企的业绩差距仍在加大。

综合前三季度的业绩，大部分上市企业全年销售目标完成度均超过3/4，快于既定进度。由于下半年可售货量较大，各大房企的业绩预计将继续攀升，重点企业将普遍能顺利甚至超额完成全年目标。房产信息机构预计，500亿军团的数量将从去年的8家上升至12家左右。

从资金上来看，目前，全国性一线房企的资金成本在4%-8%，而中小企业普遍在10%以上，甚至15%或更高；从土地储备来看，全国性一线房企凭借资金优势、竞争力强，可以在各城市中心区、核心区拿到地块；而从人才流动来看，全行业最优秀的职业经理人、技术能手都在向大房企集中。

2012年，沪深及大陆在港上市房企中，营业收入在20亿以下的区域性房企的增速均值为9.18%，而营业收入在100亿以上的全国性房企增速均值为49.26%。2010年，全国销售排行榜前10的企业入门门槛为170亿元，2013年将达到433亿元。

区域性房企在销售及开发业绩上赶超全国性一线房企很难。业界人士称,区域性房企要在一线房企包围中立足，争取更好的生存环境，必须降低成本，丰富产品线。城市扩张得有的放矢，不能贪大求全，无孔不入。

山西省区域性房企尚处起步阶段

阳光城集团在太原在售及待售的项目有两处，其营销及品牌中心总经理王锋称，太原的城市发展突飞猛进，行业发展积极向上，所有入并的一线房企均满载而归。这是阳光城来太原开发的主要原因。

然而，发端于福建的上市公司，在太原楼市中仍将学习与竞争对手锁定在万科、绿地、恒大等全国性一线房企上。我省区域性房企从开发规模到销售业绩，均无法和阳光城相比。

今年3月，中房协公布的全国500强房企中，山西房企仅有中正地产、辰兴地产入围，排名在300名以后。

业界人士李峰介绍，2013年，太原市外埠房企的市场份额将超过60%。2012年年末，山西本土房企年销售额超过10亿元的企业屈指可数，即便是本土龙头房企，其能同时操控的项目数量也超不过5个，山西房企开发的产品仍以住宅为主。这当中，能独立开发运营城市商业综合体的房企更是凤毛麟角。

“长沙、武汉、西安、成都等地均有与一线房企平分秋色的区域性房企。但在太原，本土企业的发展亦步亦趋，处于起步阶段。”山西省房协的工作人员称,在房地产业内集中度继续加强的当下，山西房地产企业与管理到位、各方资源优势明显的万科、恒大、碧桂园等一线房企相比，距离不小。