恒大地产玩转“快速周转”树立业界榜样

恒大地产玩转“快速周转”树立业界榜样。

2009年在港上市至今，恒大企业规模始终呈快速增长趋势。按年中报数据计，截至2013年6月30日，恒大总资产同比激增近四成达到2745.9亿元，力压中海，蝉联香港内房企冠军，是2010年中期的3.5倍，年均增长率53.2%。

报告期内，恒大已进入全国140个城市，是中国进入城市数量最多、规模最大的龙头房企。同时，恒大持续优化土地储备区位布局，重点立足现有城市补充优质项目，实现土地储备均衡。集团新增项目中，位于一二线城市的项目数量占比上升10.6%。今年5月至7月，恒大分别在重庆、大连、广州、北京等地拍得优质地块，新增项目预计售价及销售收入将大幅上升。

刚性需求的旺盛在二三线城市体现得尤为充分。万科、保利等企业早早布局全国，目前两者均已进入约50个大中城市，为未来业绩的继续快速增长打下了基础。而根据恒大最新公布的数据，其已经将民生地产惠及全国140个城市，成为中国进入城市数量最多、规模最大的龙头房企。

在加强全国布局的同时，恒大还对土地储备区位布局进行着持续优化。今年以来，恒大适度发力一线城市。6月18日，恒大以23亿元竞得广州核心地块，为其拓展珠三角经济圈打下铺垫。7月3日，恒大首次在北京拿地，35.6亿元拍得北京昌平沙河“限房价，竞地价”地块，溢价率16.7%，折合楼面均价6964元/平米。

值得注意的是，尽管恒大的土地储备规模在行业中领先，但恒大始终秉承着“立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售、保证全年有楼可售”的高周转模式。据统计，恒大现所拥有262个项目，绝大多数已经开工建设，2013年上半年在建面积3767.1万平方米，远远超过居于第二名的万科。同时，恒大2013年上半年的竣工面积970.8万平方米，同样居全国第一。