太原悄然兴起“毛坯房托管” 中介赚高额差价

太原悄然兴起“毛坯房托管” 中介赚高额差价。

近期，太原不少小区里出现了“毛坯房托管”广告，声称“您把毛坯房交给我们，啥事儿也不用管，坐在家里等着收租金就行！”真有这样的好事吗？记者探访发现，一些中介公司正将目光瞄准空置毛坯房，用“托管”方式，以“免费装修”和“稳定租金”吸引房主，以低廉的批发式装修，赚取装修房和毛坯房之间的租金差价。

“毛坯房托管”说得挺美

市民张海建在太原市新建南路“怡和优盘”小区有一套140平方米的房子，去年交的房，他另有住处并不着急入住，因此一直没有装修，到现在房子还是毛坯房。眼看周边房租价格一天天上涨，张海建打算将这套房租出去，可是不装修又不好往出租。“装修是个费时费力的活，咱工作忙，哪有时间一趟趟往建材市场跑！”就在张海建为此烦恼的时候，小区内张贴的一则广告让他心动了，“我公司收毛坯房，装修、出租、托管一站式服务。免费为您装修，配家电，每月付您租金，特别省事省心。”广告上说。

随后，张海建咨询张贴这则广告的房产中介公司后得知，只要签一份不少于5年的协议，将房子“托管”给该中介，他们可以免费帮张海建装修房子并招租，由中介公司每季度定期付给张海建房租5000元。“托管”期间，无论房子能否租出去，中介公司都会定期将租金交给张海建。

“乍一看，确实挺有诱惑力，不用我出装修费，也不用费时间跑建材市场，还用不着满世界找租客，签个协议，坐在家里就能收钱了。”可是张海建盘算了一番，又觉得不划算，“我这房子是典型的学区房，周边有双西小学、桃南小学、太师二附小、三十六中、三十七中，都是名校。还有多家幼儿园、商场、写字楼、医院和公园，在这地段，像我这样三室两厅双卫的房子，起价每年在4万元以上，他一年才给我2万元。5年下来，光差价就在10万元以上。而且把房子交给中介，固然可以减少装修的麻烦，但中介公司的装修质量难以保证。”琢磨了半天，张海建仍然不敢轻易下决心。

中介成了赚差价的“二房东”

8月25日，记者在太原体育路星河广场小区附近也看到一些“毛坯房托管”的广告。记者拨通了广告上联系人小张的电话。小张向记者罗列了“毛坯房托管”的种种好处。“您把毛坯房交给我们，你啥事儿也不用管，坐在家里等着收钱就行！”他说，“签订托管协议后，我们将通过专职人员把空置时间控制在最短，保证房子最大的入住率，业主将获得长期、稳定的房租收入。我们会审核入住客户、建立客户档案、控制租赁风险，并定期对房屋进行检查、维修、保养，以确保房产的保值增值。”

记者随后以“体育路锦绣苑有套100平方米两室一厅毛坯房出租”为由，向另一家“毛坯房托管”中介公司询价。简单询问房子的基本情况后，该中介给出报价：“托管5年，免费提供装修和家电、家具。合同一旦签订，不管房子是否顺利出租，我们都按合同约定支付你房租。一年12个月，我们给你10个月的房租，其中免去1个月的空租期和1个月的管理费。头一年刨去装修时间给8000元，以后每年10000元，年付或按季度支付都行。”而记者从“21世纪不动产”了解到，在该地段简单装修的相同面积住房，目前月租最低1800元，年租接近22000元，且有看涨趋势，即使未来市场行情不走高，5年下来，中介抽取的差价也超过6万元。

记者向其抱怨“价格不公道”，中介工作人员坦言：“没办法，不能再高了，现在就是这个行情。说实话，我们其实也是为了赚差价。我给的房租虽然你认为低，但好歹也能赚点钱。要不然，你那房子空着也是空着。”“这么一来，你们不就成了赚差价的‘二房东’了吗？”记者问。该工作人员却反诘：“二房东并不违法。”

“免费装修”质量难保证

“托管协议”签订后，中介会为房主免费装修，这也是吸引房主的一个噱头。但越是号称“免费”的东西付出的代价越是昂贵。

山西国文装饰公司董事长史文骥最近刚拒绝了一个“托管房”的装修单子，史文骥告诉记者，一些中介公司在装修“托管房”的时候，千方百计地压低成本，吝啬程度非一般人能比：“比如我那个单子，100多平方米的房子，不到两万元的报价，这怎么可能保证质量？根本没法干。但你不干，不代表没人愿意干。再便宜的价格也有人愿意接手。那么他们怎么干？只有偷工减料了。”史文骥无奈地表示，“对一些装修游击队而言，再低的报价也有利润空间，无非是用诸如山寨开关插座、劣质水管、非国标电缆等东西降低成本。”

这种偷工减料装修的房子，一两年后就呈破败之象，顶多撑到5年协议期结束，即使将来全部赠送给房主，使用价值也等于零，“如果要自住或者再次出租，必须推倒重来、重新装修。但这个时候，这种旧房子的装修成本就比当初的毛坯房要高，从这个意义上来讲，房主吃亏了。”

对于“托管房”免费配置的家具、家电，就更不是什么秘密了。太原南堰旧货市场一位许姓老板告诉记者，包括彩电、冰箱、洗衣机、热水器、油烟机和双人床、沙发、茶几、餐桌等在内的全套二手翻新家电、家具，用4000元左右的价格就可以全部搞定，“很方便，打个电话，送货上门。如果你要得多，价格还能再便宜点。”

与“房屋银行”如出一辙

太原市知名房产中介公司“我爱我家”一位不愿透露姓名的负责人告诉记者，太原市目前做“房屋托管”的是少数几家中小型加盟连锁公司和独家经营的中介公司，大型知名中介公司并不开展“托管”业务，“我们还是建议业主自己装修、自己收租金。”

该负责人认为，最少5年的协议期并不短，谁也无法预计这5年内会发生什么。倘若这5年内你急需用房，很容易被合约套住。而且从事托管业务的中介公司资质没法认定，托管的房与收取的资金也无人监管，很容易被一些不良企业钻空子。

山西新维宪律师事务所的刘丽永律师则强烈抨击“毛坯房托管”，他指出，“毛坯房托管”与早年臭名昭着的“房屋银行”如出一辙。“房屋银行”当时也是强调“没有风险”和“不用操心”，与“毛坯房托管”一样，在出让房屋使用权、获得稳定收益等方面都是惊人地相似。早年由于几起中介公司卷款潜逃的事件，国家有关部门曾出台了整顿房屋租赁市场的文件，着重强调了不得以“房屋银行”等名义从事房屋租赁代理业务。而今的“毛坯房托管”不过是旧瓶装新酒式的“房屋银行”的“升级版本”。

刘丽永说，目前的装修房出租是房东和房客签订租赁合同，中介不过是促成交易收取佣金，而“毛坯房托管”则不同，是由中介和房客签订合同，中介抽取差价，如果任由其发展，导致中介摇身一变为掌握大量毛坯房源的“二房东”，“二房东”中介公司可通过囤积房源等方式造成本地区房源紧张的假象，然后加价出租，由此推高地区的房屋租金，到那时，高昂的房租就会成为一个“垄断下的蛋”。